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在全国两会的视野下 我们来窥探下2018楼市方向

政府报告提出,“‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的’定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。”

过去五年,国家因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。

此次会议更是明确透露出“三不变“原则,即调控决心不变、调控目标不变、长效机制的方向不变。这也为2018年楼市调控定下了基调。在差别化调控的大背景下,热点城市尤其是北上深的房地产市场仍将严格调控,以巩固调控成果和强化市场稳定预期,三四线城市去库存政策仍将保持一定节奏,并将继续下沉到县城。

交易屋有话说:政府明确表态,调控不放松,抑制一二线城市房价过度上涨。这对于刚需来说绝对是个利好消息,2018或是买房的最佳时机!房价稳定的意思是,不会过度上涨,并不是房价会跌,在这种情况下,新房市场可能会因为溢价不高,开发商捂盘不卖,二手房将迎来黄金时代。

棚改和保障房

政府工作报告提出,“更好解决群众住房问题,启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。”;“加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。”

过去五年,棚户区住房改造2600多万套,农村危房改造1700多万户,上亿人喜迁新居。

未来要更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划,加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

交易屋有话说:棚改货币化,使得大量的棚改区居民,因拆迁拿到了央行间接发放的资金,进而大大刺激了当地市场需求,因此,棚改针对于三四线城市去库存效果显著。

公租房则是相对于一二线城市对外来务工人员的最低保障,而公租房因兼具保障房和租赁住房的属性,将是未来五年打造的重点项目。

建立三元住房结构

政府工作报告提出,“支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。”

去年,“租购同权“已经开始一二线城市试点,政府强调租购同权始终都在说一个事情,就是强调住房的居住属性,弱化金融属性,通过租赁市场解决购房困难群体的问题,通过让渡部分土地出让权益和产权,共有产权住房则有助于解决夹心层的住房需求,“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的三元住房结构,有助于商品房市场的健康发展。

城镇化

过去五年,中国城镇化率从52.6%提高到58.5%, 8000多万农业转移人口成为城镇居民。

要提高新型城镇化质量。今年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化。优先发展公共交通,健全菜市场、停车场等便民服务设施。有序推进“城中村”、老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯。

加强排涝管网、地下综合管廊等建设。新型城镇化的核心在人,要加强精细化服务、人性化管理,使人人都有公平发展机会,让居民生活得方便、舒心。同时放宽落户政策,真正完成城镇化率稳步提升。

强化金融监管

政府工作报告提出,“强化金融监管统筹协调,健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管,进一步完善金融监管。”

金融是影响2018房地产市场的最大一个因素,会议提出两个问题一是要控制居民杠杆率过快增长,二要防范这种资金违规流入房地产市场。金融监管成工作重点,

交易屋有话说:政府加强对金融的监管,意味着2018年,房贷额度审核将更加严格,房贷利率将全面上浮,二套房还会保持收紧状态,从开发商融资角度来说,中小企业融资困难度越来越高。

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