房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。

所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。

易居研究院研究员詹毅凡表示，5月份三类城市环比增幅均有所扩大，一二线城市的同比增幅也出现小幅反弹，各地政府应注意防范风险，防止市场进一步升温。

据易居研究院数据，5月份，其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。

二线城市领涨

二线城市房价上涨最明显。

统计局数据显示，从同比来看，5月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点;从环比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。

新房环比涨幅TOP10(数据来源：国家统计局)

丹东(5.3%) 三亚(2.4%) 成都(2.1%) 海口(2.1%) 青岛(2%)

广州(1.8%) 大连(1.7%) 西安(1.6%) 长沙(1.6%) 郑州(1.6%)

从5月70城市环比涨幅TOP10榜单来看，上涨最快的城市多集中在二线城市。其中，西安、成都、海口、三亚、大连等城市政府相关负责人均被住建部约谈过。

作为中朝之间最大的贸易枢纽，丹东的房价备受关注，目前已连续2个月环比增幅位列70城第一。

价格上涨背后是交易的活跃。根据中国指数研究院数据，5月份，二线代表城市商品房成交面积同比增长28%。

交行金融研究中心高级研究员夏丹分析说，房地产市场交易再度活跃，且呈现量价齐升的局面，与一二线城市供给逐步改善有关。二季度开始，预售证管控边际放宽，以及部分开发商应对资金链趋紧采取快速周转策略，使推盘量相应增长。

5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

易居房地产研究院研究员詹毅凡表示，成都、哈尔滨等部分被约谈的城市出台了严格的限价政策遏制投机炒作。他预计，三季度部分热点城市依然有升级调控的可能。

京沪等8个城市房价低于一年前

5月数据显示，70个城市中，有8个城市出现了新房价格同比下跌的现象，包括杭州、合肥、上海、北京、南京、深圳、无锡和福州。这意味着仅有这8个城市的房价低于一年前同期水平。

这些城市有个共同的特点：楼市调控政策较多，尤其是限价等政策产生了较为显著的影响。

二手房市场受限价影响相对少，数据更容易反映市场走势。

从二手房价格的同比数据来看，70城中有7个城市出现了同比下跌，这7个城市分别为北京、厦门、郑州、上海、南京、济南和福州，同比跌幅分别为5.7%、5.1%、2.4%、2.3%、0.3%、0.2%和0.2%。

值得注意的是，尽管北京二手房价格同比仍为负增长，但环比数据却出现最近一年来首次正增长。