住宅市场是住宅作为消费品用于交换的场所及由于交易发生的经济关系的统称。住宅市场是房地产市场的重要组成部分，其具有相对独立性，和独有的特点。一般的，狭义理解的住宅市场是指为住宅提供租赁、抵押、买卖等交易的场所或者空间。广义上的住宅市场是指，因为住宅所有权和使用权等转让、交易等活动，而产生的经济关系和社会关系的综合，比如，从不同角度理解，住宅商品的供需关系，有能力购买住宅的个人或全体或者期望购买住宅的个人或群体等等。

在二手住宅市场，据我爱我家(7.12 -7.77%,诊股)市场研究院统计， 6月16日-6月18日，北京全市二手住宅共网签150套，较之前“五一”小长假的264套下降43.2%，与2017年端午(5月28日-5月30日)的149套持平。

此外，从北京我爱我家的实际签单量看，今年端午三天的成交量较“五一”三天的成交量下降了4.6%，与去年端午相比则增长了354.2%，这主要是去年端午成交量过低所致。而在价格上，端午三天的成交均价较“五一”三天的成交均价下跌了2.7%。

我爱我家市场研究院院长胡景晖表示，从网签量的下滑，市场实际签单量和成交价格的小幅下跌可以看出，今年端午假期的北京二手房市场较“五一”假期存在一定降温，这说明5月份北京网签量创下去年“3·17新政”以来的新高后，市场确实出现了触顶企稳迹象，交易量及交易价格都已经开始回落。

当然，与去年“端午”相比，今年“端午”的市场还是明显回升了不少。这是因为去年“3·17新政”后，北京二手住宅网签量连续4个月下挫，而市场的实际交易量更是直接在就在去年5月触底，并导致去年“端午”三日的(5月28日-5月30日)交易量寥寥无几。相比之下，今年“端午”的市场已经恢复到了正常水平。

胡景晖认为，整体而言，目前北京二手房市场表现得颇为健康，之前的市场升温只是从低谷向正常的回归。一旦回归正常，交易量价立刻从上行转向了平稳甚至下行，过热并未出现。在北京楼市政策高压下，市场交易基本以居住为目的，预计未来北京二手房市场将进入一个较为平稳的时期。