“3·17”调控以来 北京楼市究竟有哪些变化?

“3·17”调控以来，北京楼市究竟有哪些变化?昨日，市住建委发布《2018年北京住房和城乡建设发展白皮书》:“降”是去年楼市的主旋律。市住建委表示，今年将坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。

商品房开工600万平米

《白皮书》显示，2017年，北京的房地产开发呈现出明显的“三降”趋势：即投资额下降、开工量下降、供应量下降。特别是供应量方面，2017年全市新建商品住房上市523.7万平方米、4.18万套，同比分别减少20.5%、9.5%。

供应量的下降会不会造成库存紧张?对此问题，市住建委开发处相关负责人回答道，扩大住房供给、稳定市场预期是房地产市场调控的一项重要工作。

“去年，我们开展了在途商品住宅专项任务的推进工作，截至目前推进率都达到65%。今年，截至目前已实现新开工78万平方米、新入市22万平方米。”该负责人表示，今年本市将尽快推进去年已供地的600万平方米商品住房的开工建设，通过建立台账、制定推进计划、开展项目协调服务、畅通审批渠道、提高审批效率等措施，加快推进项目尽快实现开工，“努力提升商品住房从潜在供应向实际供应转化的效果。”

8个自持地块年内开工

与房地产开发的“三降”相匹配，2017年新房和二手房的成交量也是双降，其中，新建商品住房销售4.3万套，同比减少26.5%;二手住房销售13.4万套，同比减少49.8%。而在首套、二套的比例上，2017年首套、二套购房比例分别为76.7%、23.3%，首套购房家庭占比同比提高0.2个百分点。

不过，记者注意到，在“房住不炒”的号召下，北京的租赁市场在去年有了长足发展。据主要经纪机构成交数据推算，2017年全市住房租赁市场累计交易246.8万套次，同比增长22.3%;住房租赁规模与买卖规模之比为13.9比1，明显高于2016年的6.2比1。

市住建委相关负责人也披露，“限房价,竞地价”成交的27个企业自持租赁住房项目中，已确定规划设计方案的项目8个，可提供租赁住房4473套，拟于2018年实现开工。

拟完善租金监测和发布机制

市住建委表示，2018年，将继续加强房地产市场调控，坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。一方面，保持政策连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，实现稳定房价目标，防范化解市场风险。另一方面，加快形成符合北京市特点、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。

同时，大力培育和发展住房租赁市场。规范住房租赁市场管理;完善住房租赁监管和交易服务平台;推动建立住房租赁公益律师队伍;完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管;加快推动《北京市住房租赁条例》立法。