北京楼市进入2018年以来 伴随刚性需求回归 二手房市场交易量回升

北京楼市进入2018年以来，伴随刚性需求回归，二手房市场交易量回升。业内人士认为，预计下半年，北京二手房市场将呈现平稳运行的态势。

据我爱我家市场研究院统计显示，2018年上半年，全市二手住宅网签总量为76640套，环比2017年下半年增长57.6%，同比2017年上半年下降10.9%，在半年走势上结束了2017年的两连降，走出了半年不足50000套的低谷。

我爱我家市场研究院院长胡景晖分析表示，今年上半年北京二手房市场网签量7万多套，平均每月1万多套的规模，是北京二手房市场的正常交易水平。因为以北京800万套左右的存量规模，即使年换手率仅有2%，北京也有一年16万套、一个月1.4万套上下的交易量。所以上半年北京二手房市场是向正常水平的回归。

从价格上看，2018年上半年，北京二手房的成交均价环比2017年下半年下跌2.1%，跌幅较2017年下半年收窄5个百分点。

两居室仍是交易的绝对主力，占比超过五成;“80后”仍是主力，“90后”日渐壮大。据我爱我家市场研究院统计，今年上半年，北京二手房购买人群中，“80后”买家占53.8%，而“90后”的占比，已从2014年的2.8%上升到了今天的12.5%。

从价格上看，大户型价格跌幅最大，我爱我家市场研究院统计显示，2017年下半年主要跌在两居室、三居室上，到了2018年上半年，一居室已经止跌，两居室的跌幅大幅收窄，三居室的跌幅也在缩小，唯有三居以上的大户型仍然保持同样幅度的价格下跌。

北京二手房购房客户相当理性，购房前的看房次数较多。统计数据显示，2018年上半年，北京交易的二手住宅中，成交房源平均被看次数为14.25次/套，较2017年下半年减少0.6次，成交客户平均看房次数为5.66次/人，较2017年下半年增加0.49次。

胡景晖表示，整体来看，2018年上半年北京二手房市场在交易规模上是回暖的，市场整体仍然保持着健康和理性，房价也保持稳定，甚至还有所下跌。预计下半年，北京二手房市场将进入平稳期和调整期，形成市场与政策的平衡。

中原地产首席分析师张大伟预计，未来两个月，北京限价房供应将出现井喷，北京市场因有大量房源供应，各种调控政策也继续严格执行，二手房价格出现明显反弹的可能性不大。在经历2017年大幅度下调后，市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。