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为什么三四线楼市这么热 人们看到这么高的房价还在抢

我们曾经以为一线城市没有容身之地,家乡仍有足够空间等待我们,而现在,恐怕没有那么进退自如了。

这就抛出来一个问题:为什么三四线楼市这么热?人们看到这么高的房价还在抢,到底在怕什么,还是在和什么抢时间?

为什么三四线楼市一直在“疯抢”?

第一北上广的房价,容不下肉身

很多在北上广工作的外地人,往往会陷入了一种尴尬的境地:逃离不甘心,留下很闹心。

原因在于:北上广容不下肉身,三四线放不下灵魂。

一线城市的教育、医疗、交通,自然是三四线小城无法轻易企及的,城市定位不同,职责更是不相同;三四线的家乡房价没有那么高,资源自然也没有那么完善便利,两边都有利有弊。

很多人选择回三四线城市买房,就是因为相对一、二线城市来说,房价依然较低!

究竟该如何选择,没有人可以给你答案,只有你自己能给自己答案。

第二棚改力度大!带来大量刚性需求

2017年三四线市场行情的最直观动力就来源于高规模的货币化棚改。

据住建部数据显示,棚改货币化安置比例也逐年提升,2016年达48.5%,较2015年提高18.6个百分点,2017年货币化安置比例将继续提升至50%以上。高体量的棚改及高比例的货币化安置比例给房地产市场注入大规模需求。

图:2009年以来我国计划棚改目标套数和棚改支出

为什么三四线楼市一直在“疯抢”?

资料来源:wind、中国指数研究院综合整理

高规模拆迁带来大量置业需求入市,项目去化加速。受益于货币化安置比例的逐年提升,居民购买力明显增加,城市内部衍生出对居住品质更高的需求,越来越多品牌房企出于发展规模要求进军三四线。

一方面提升了当地房地产市场活力,优化产品供应结构,另一方面也催生城市内生的改善需求,只要小区环境够好,规划亮眼,价格高一点同样不愁去化。

第三、一二线楼市调控,给了三四线城市房价上涨机会

国家统计局日前发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据:

为什么三四线楼市一直在“疯抢”?

70个大中城市中,上涨的城市有52个,且都集中在非热点调控城市。由于热点城市持续的调控政策没有放松迹象,给了许多三四线城市房价上涨的机会。

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