今年岛城楼市比较特殊,由于调控政策加码,4·18新政出台,今年四五月份楼盘入市数量比较少,直到6月近30个楼盘集中入市,出现“井喷”,那么今年下半年岛城有哪些值得我们关注的项目?据不完全统计,今年下半年岛城预计有70多个楼盘入市加推,多集中在7~9月份,仍主推大户型,辅城区和近郊的胶州市成推盘“大户”。

据房天下不完全统计,今年上半年,在一系列楼市调控政策影响的大背景下,岛城共有117个楼盘入市或加推。从单月的开盘数量来看,5月份和6月份是推盘旺月,有52个楼盘入市,占四成多。

那么下半年的情况如何?承接今年6月岛城楼盘入市井喷的热度,进入7月,岛城楼盘推盘量仍然保持高位。据不完全统计,7月青岛预计将有22个楼盘入市,其中2个新开盘,20个楼盘加推。从分区情况来看,7月加推楼盘较多,主要集中在城阳区和胶州市,西海岸新区有所减少,其他区域较少。从房源来看,多数楼盘主推套三大户型产品,针对改善型购房群体。

据统计,下半年岛城推盘量将有70多个,较上半年减少近四成。从入市时间来看,主要集中在7、8、9三个月。分区域来看,西海岸新区和胶州市楼盘数量最多,分别为18个和13个楼盘入市。此外,即墨区和城阳区房源供应量也比较充足。

具体到各楼盘的房源信息,记者发现,下半年主城区约有5个楼盘入市。其中,位于市北区的龙湖春江郦城预计7月加推99~143平方米大户型住宅。位于李沧区的中南世纪城7月中旬加推精装LOFT公寓,28平方米、48平方米两种户型,另外还有商铺加推;青岛印象湾创新推出85平方米“2+X”户型和110平方米“三阳台三居”户型。

辅城区:入市楼盘“挑大梁”,主推套三大户型

位于辅城区的城阳区和西海岸新区有近30个楼盘入市,约占下半年总开盘数的近四成,主推套三大户型。

其中城阳区有近10个楼盘入市。其中,龙湖滟澜星座将于7月开LOFT公寓,面积35~45平方米,预计总价40~60万元;龙湖舜山府项目规划合院建面约190平方米,叠墅建面约140~150平方米,洋房建面约180平方米,高层建面约108~143平方米,预计8月开盘。鑫江华府预计将于7月中下旬加推出150~155平方米瞰山叠拼别墅;鑫江水青花都在售房源为80~91平方米二居与117~134平方米三居;鑫江桂花园主推90平方米、105平方米户型小高层,参考均价19600元/平方米,108平方米套三洋房产品,均价21500元/平方米。融创北岸壹號项目主推户型建面120~163平方米,预计2020年12月30日前交付。青特花屿城预计7~8月开盘,主推150~163平方米的别墅、95~154平方米套三户型的高层。

另外,西海岸新区有近20个楼盘入市。海信花街小镇项目预计8月底售楼处开放,后期预计推出建面约165~225平方米叠拼,115~135平方米洋房,95~145平方米高层。银盛泰博观星海后期规划二期产品,预计下半年推出。龙湖九里晴川项目二期新品,预计推出建面90平方米、110平方米洋房,130平方米、150平方米四层叠拼以及127~155平方米六层叠拼别墅,主打高端别墅社区。另外,龙湖·天璞项目也预计下半年开盘。天泰壹号院将加推户型建面为140方米三室两厅两卫房源,共100多套。天一赫廷二期预计今年年底或明年初加推。

近郊:胶州约有13个新盘角逐下半场

位于近郊的即墨区、胶州市、莱西市和平度市下半年共有20多个楼盘入市。先来看即墨区,鲁商·中央公馆预计9月份开盘,房源户型建面120平方米到140平方米的套三;145平方米到155平方米的套四;160平方米到230平方米的叠拼,预计2020年交房。国信雍翠湾将加推户型建面96平方米和106平方米套三,预计2019年5月交房。三盛国际海岸计划7月中下旬推出洋房产品,价格待定。海尔地产中央花园预计8月先加推高层后加推洋房,其中小高层建筑面积约123平方米、137平方米、130平方米;洋房建筑面积约140平方米、170平方米。

再来看胶州市,目前已亮相但尚未正式开盘销售新盘约13个。其中远洋御城预计开盘89~130平方米,套三户型,毛坯交付。碧桂园湖悦天境一期将开盘,主推高层面积115平方米套三户型,小高层面积140~180平方米套四户型;叠拼面积80~160平方米。青岛达观天下加推80~120平方米套三户型,参考均价13000元/平方米。旭辉银盛泰·锦悦都计划7月下旬首开,高层约300套房源,主推建筑面积107~118平方米、130平方米全套三户型。奥园首府壹号项目已开工建设,将主推建筑面积86~122平方米户型。保利叁仟栋作为新盘,计划7月首开,毛坯交付。

趋势:下半年新房市场或将现震荡调整

对于下半年岛城新房市场将如何发展?平安好房山东运营总监张斌表示下半年的话政策环境肯定不会放宽,尤其是金融层面也会维持这样一个态度。主要看七八月份推盘的情况,目前看的话,楼盘的数量还是比较多的,应该在成交上会有一个小幅的回暖。“但是整体看来这种下行的趋势是确定的,不会出现这种形式的逆转,仍然会有这种高位的波动。出于这种销售的需要,或者冲业绩的需要,有可能在年底会出现这种少量项目的价格调整或者特价优惠,但是大的形势,应该还是震荡调整。”

岛城业内知名专家张百忍认为城阳区红岛片区下半年要入市和加推的十几个盘,基本都是大鳄项目,总计供应量会超过万套,大部分为装修房,产品种类多样,叠拼、洋房,高层都有,估计每个月都会有集中一次的摇号,将成为下半年青岛北部楼市最大的稳定器,或产生重大正面影响。但从目前的大气候来看,下半年青岛楼市会变冷。