在未来五年内，为特定目的而建的退休住宅数量将猛增30%，但英国仍面临着晚年生活的住房严重短缺问题。

随着开发商越来越多地参与到这一行业，从现在到2022年，将新增4.8万套面向退休人员的私人住宅。

但据莱坊(Knight Frank)说，房价的上涨只会在一定程度上缓解这类住房的短缺，65岁以上的人群中每16人就有一个人会考虑缩减规模。

英国目前有大约72万套退休住房，其中大部分是社会住房。这大大低于每个想搬进一套房子的人所需的300万套住房。

莱坊警告说，这一缺口将进一步扩大，预计到2027年，65岁或以上的人口将增加20%，达到1200万人。

为什么会这样?

由于预期寿命的延长，对退休财产的需求大幅攀升。

这不仅意味着现在有更多65岁以上的人，而且随着年龄的增长，他们更有可能想要一个提供某种形式的照顾或支持的房子。

与此同时，许多老年人在他们目前的房产上拥有大量的资产，他们热衷于缩减规模，以释放这些资金，要么用来补充养老金，要么帮助他们的子女进入房地产市场。

需求的增长引起了私人开发商的注意，他们在房地产行业正变得越来越活跃。

虽然75%的现有退休房产都是社会保障性住房，但自2000年以来，私人开发商在所有新建住房中所占比例已超过一半。

这一趋势将继续下去，从现在到2022年，他们将交付78%的新房。

上图:康沃尔郡圣奥斯特尔出售的两居室公寓

它影响谁?

退休物业的增加实际上对各个阶层的人来说都是好消息。

莱坊(Knight Frank)的研究发现，55岁以上的年轻人中，有25%的人会考虑把房子缩小到专业退休物业，但在过去，由于供应不足，很多人无法这么做。

如果有更多专门建造的养老院，更多的养老金领取者将能够缩减规模，为那些在住房阶梯上进行交易的人腾出家庭住房，这反过来又将释放更低的住房。

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背景是什么?

莱坊呼吁政府出台激励措施，并要求所有地方政府制定建设目标，鼓励建设更多的退休物业。

目前，伦敦是唯一一个提出为老年人提供住房的年度目标的地方，该目标是到2029年每年新增4000套住房。

莱坊(Knight Frank)退休住房业务主管汤姆•斯凯夫(Tom Scaife)表示:“今后，我们迅速需要英国所有地方政府制定一套连贯的退休生活计划，以便让它们满足选民的需求。”

他补充说，帮助首次购房者购买房产的类似举措，比如帮助买房和减免印花税，应该被引入，以帮助那些在阶梯上交易的人。