伦敦市中心的写字楼建设达到了2008年以来的最高水平。

从4月初到9月底，北京共建设了40个写字楼项目，为市中心增加了280万平方英尺的空间。

它使目前在伦敦市中心建设的办公空间总数达到1480万，涉及120个项目。这比六个月前增加了4%。

德勤房地产公司(Deloitte Real Estate)的伦敦办公室起重机调查(London Office Crane Survey)揭示了这项研究。该调查衡量了1万平方英尺(约合1.09万平方米)以上全新且意义重大的办公翻修项目的数量。

为什么会这样?

德勤房地产咨询公司(Deloitte Real Estate)主管克里斯•刘易斯(Chris Lewis)表示，这是一项重要的办公室翻新工程，而不是新建建筑，这推动了这一最新一轮的开发活动。

他表示:“40个新开工项目中，有28个是翻新项目，这突显出开发商能够为仍处于可用办公空间较低水平的市场提供机会。”

翻新的办公室安装。

上图:在伦敦克勒肯威尔的格斯韦尔路租的办公室

它影响谁?

企业对办公场所的租金越来越谨慎。由于2016年迄今为止，现有办公室的总数量比去年下降了27%，因此对于寻求新空间的公司来说，有更多的空间和交易选择。

刘易斯表示:“随着更广泛的占用者需求明显放缓，以及短期内供应水平不断上升，目前的平衡正朝着有利于伦敦写字楼占用者的方向发展。”

听起来很有趣。背景是什么?

在伦敦市中心120个在建项目中的1480万平方英尺的办公面积中:

880万平方英尺位于伦敦金融城

伦敦西区为170万平方英尺

码头区有100万平方英尺

80万在南岸。

50万平方英尺的土地在国王十字路口

帕丁顿有40万平方英尺

在沃克斯豪尔-九埃尔姆斯-巴特西、白城和斯特拉特福德，还有290万平方英尺的办公室正在开发中，其中65%已经提前出租。

德勤房地产主管威尔•马修斯(Will Matthews)解释说:“2015年和2016年是20年来新开发项目最活跃的年份，共有148个项目开工面积达1500万平方英尺。”

“许多此类计划目前已接近完成，这意味着从现在到2017年，将交付近750万平方英尺的办公室。”

但这不全是好消息。调查还显示，4月初至9月底的新办公建筑活动同比下降42%。

马修斯补充说:“(在建办公楼项目的完工量)的预期增加，再加上宏观经济的不确定性，导致一些开发商推迟了未来项目的开工日期。”