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“连锁反应”是指大批买家放弃悉尼 转向沿海繁荣的城镇

导读 悉尼的房地产市场已经失去了动力,但该州沿海热点地区并没有放缓的迹象。海港城(harbour city)的房价中值在截至今年3月的一年里下跌1 4%,

悉尼的房地产市场已经失去了动力,但该州沿海热点地区并没有放缓的迹象。海港城(harbour city)的房价中值在截至今年3月的一年里下跌1.4%,至1150,357美元,但在繁荣时期,沿海地区的房价仍在不断上涨和下跌,原因是悉尼人源源不断地离开香港。

根据域集团(Domain Group)的最新数据,截至今年3月的一年里,横跨沙尔海文(Shoalhaven)、伊拉瓦拉(Illawarra)和北海岸中部地区的一系列郊区,以及纽卡斯尔(Newcastle)的一些郊区都实现了两位数的房价增长。

在南海岸,Ulladulla、Illawarra湖和West Nowra的房价中值上涨了约21%,苏塞克斯湾和贝瑞的房价中值上涨了约20%,在Nowra的其他地区涨幅超过15%。一年前,玉商(Jade Merchant)和她的家人搬到了诺瓦拉(Nowra)郊区,那里的房价中值为450万美元(约合人民币4600万元)。他们厌倦了每天从城市边缘的家出发的漫长通勤,于是他们决定他们已经受够了悉尼的生活。

她说:“我们和邻居换了一套三卧室的房子,换了四英亩地,还有一套带套间的六卧室房子。”麦钱特夫人以76.5万美元买下了这处房产。根据她所在街区最近的销售情况,她认为,自那以来,这处房产的价值已跃升至90万美元,增幅近18%。

域名组织的数据科学家Nicola Powell说,悉尼的增长所产生的涟漪效应正在影响到各个地区。这所位于诺瓦拉第八曲棍球街的房子,曾在2011年以26万美元的价格售出,最近以55万5千美元的价格售出。

“我们在悉尼看到了消极的运动——适度。但在这些地区,我们再次看到了两位数的增长。

鲍威尔补充说,推高房价的不只是悉尼买家,还有从堪培拉和墨尔本来的人。

普莱西姆的买家代理马特·奈特说,他越来越多地看到悉尼人希望在南方购买更多的房产。

他说:“从历史上看,Kiama和Gerringong一直很受换海者的欢迎。”“过去几年我们看到的是,人们愿意走得更远,这导致了Shoalhaven、Jervis Bay、Mollymook和Ulladulla等地方的价格上涨。”

奈特表示,尽管悉尼的房地产价格已有所回落,但他预计,在近期内,这一趋势不会放缓。

他解释说:“从悉尼来的涟漪总是会有延迟……在过去的两个周期中,南海岸的海平面在悉尼之后的18到24个月才会上升。”

来自LJ Hooker Ulladulla的Andrew Creech说,与6个月前相比,市场有所降温,但并未认为价格会大幅下跌。

“我在这里住了大半生,从来没有想过会有这样的价格,”他谈到郊区时说,这里的房价中值为60万美元。

他指出,这条“浆果绕道”让这片区域更有吸引力,因为它至少缩短了20分钟的旅行时间。

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