悉尼的房地产市场已经失去了动力，但该州沿海热点地区并没有放缓的迹象。海港城(harbour city)的房价中值在截至今年3月的一年里下跌1.4%，至1150,357美元，但在繁荣时期，沿海地区的房价仍在不断上涨和下跌，原因是悉尼人源源不断地离开香港。

根据域集团(Domain Group)的最新数据，截至今年3月的一年里，横跨沙尔海文(Shoalhaven)、伊拉瓦拉(Illawarra)和北海岸中部地区的一系列郊区，以及纽卡斯尔(Newcastle)的一些郊区都实现了两位数的房价增长。

在南海岸，Ulladulla、Illawarra湖和West Nowra的房价中值上涨了约21%，苏塞克斯湾和贝瑞的房价中值上涨了约20%，在Nowra的其他地区涨幅超过15%。一年前，玉商(Jade Merchant)和她的家人搬到了诺瓦拉(Nowra)郊区，那里的房价中值为450万美元(约合人民币4600万元)。他们厌倦了每天从城市边缘的家出发的漫长通勤，于是他们决定他们已经受够了悉尼的生活。

她说:“我们和邻居换了一套三卧室的房子，换了四英亩地，还有一套带套间的六卧室房子。”麦钱特夫人以76.5万美元买下了这处房产。根据她所在街区最近的销售情况，她认为，自那以来，这处房产的价值已跃升至90万美元，增幅近18%。

域名组织的数据科学家Nicola Powell说，悉尼的增长所产生的涟漪效应正在影响到各个地区。这所位于诺瓦拉第八曲棍球街的房子，曾在2011年以26万美元的价格售出，最近以55万5千美元的价格售出。

“我们在悉尼看到了消极的运动——适度。但在这些地区，我们再次看到了两位数的增长。

鲍威尔补充说，推高房价的不只是悉尼买家，还有从堪培拉和墨尔本来的人。

普莱西姆的买家代理马特·奈特说，他越来越多地看到悉尼人希望在南方购买更多的房产。

他说:“从历史上看，Kiama和Gerringong一直很受换海者的欢迎。”“过去几年我们看到的是，人们愿意走得更远，这导致了Shoalhaven、Jervis Bay、Mollymook和Ulladulla等地方的价格上涨。”

奈特表示，尽管悉尼的房地产价格已有所回落，但他预计，在近期内，这一趋势不会放缓。

他解释说:“从悉尼来的涟漪总是会有延迟……在过去的两个周期中，南海岸的海平面在悉尼之后的18到24个月才会上升。”

来自LJ Hooker Ulladulla的Andrew Creech说，与6个月前相比，市场有所降温，但并未认为价格会大幅下跌。

“我在这里住了大半生，从来没有想过会有这样的价格，”他谈到郊区时说，这里的房价中值为60万美元。

他指出，这条“浆果绕道”让这片区域更有吸引力，因为它至少缩短了20分钟的旅行时间。