近日，有关“各地房租暴涨”的风波还未平息，“长租公寓运营商杭州鼎家资金链断裂”的消息又再次将租房市场推上风口浪尖。在这一波未平一波又起之中，“租金贷”这一金融运营业务开始进入公众视野，引发各界关注。

什么是“租金贷”?

所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。

相比目前市场上比较普遍的“押一付三”，“租金贷”这种按月支付租金的方式，迅速吸引了许多现金不充裕的年轻租客。

“租金贷”风险浮出水面

然而，随着杭州鼎家破产，“租金贷”的潜在风险也由此浮出水面。

8月20日，杭州鼎家因资金链断裂而宣布破产，违约风险直接转移到房东、租客及网贷平台，导致租客交付房租后，房东却未能如期收到租金。

对此，易观分析师张凯表示，“租金贷”的风险主要来自于信用风险和流动性风险两个方面。信用风险主要来自于租房人和平台，包括租客的还款意愿和还款能力，以及中介方提供该种服务的初衷和风控管理能力。流动性风险方面，中介向房东支付房租的频率一般是按照月度或者季度，而贷款平台给到中介的一般都是租客申请的一年期的贷款，再考虑到房租申请贷款的年限，实际上就造成了双重资金期限的错配，为流动性风险的爆发留下了很大隐患。

监管部门出手整治

如今，“租金贷”存在的风险和其造成的不利影响，也引起了相关监管机构的重视。

8月27日，深圳互联网金融协会下发《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》。该文件指出，市场上部分长租公寓中介服务商开展“租金贷”业务，该业务涉嫌非法侵占他人财物，造成租客、房东合法利益的重大损失，形成了资金池和期限错配，杠杆高、风险大。协会将加强授信资质审核和风险管理，严禁从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。