在首尔市“汝矣岛统合开发”方针市场上倒了油…政府也触动了警惕

首尔公寓市场再次出现了不安的迹象。

在4月份的转让所得税中，开始减少的交易量将会在本月重新开始增加，而停滞不前的公寓价格上升幅度也在增大，因此到处都能感受到“信号(信号)”。

朴源淳市长宣布的“汝矣岛统合开发”和8月以后发表的龙山总体规划计划，在安静的市场上加油。

政府和专家们担心“暂时的现象”，但首尔公寓价格又会再次上升，因此正在密切关注。

◇江南级的待售房，汝矣岛和龙山是待售品的种类

22日，据业内人士透露，在预约调整地区内的转让税中，预计将出现“交易绝壁”的首尔公寓市场再次陷入瘫痪。

上月中旬，总统直属经济改革特别委员会的“拥有税改编劝告案”和“上个月末企划财政部的拥有税改编政府案”陆续被公开后，预计将会下降的江南公寓价格反而上涨。

以江南重建园区为中心的低价出售价格会被回收，而且在非江南地区也有开发利好因素或以实际需求者为后盾的小型公寓为中心，价格呈现强势。

韩国鉴定院于本月19日发表的首尔周公寓价格上涨了0.10%，比前一周增加了涨幅。政府的综合房地产税强化方针之后，上涨幅度在2周左右的幅度有所缓和之后，上周的上升幅度再次上升。

特别是，4月9日以后出现3个月以上下跌趋势的江南地区(东南圈)公寓价格上涨了0.01%。

首尔公寓的交易量也在增加。从首尔房地产信息广场统计来看，截至21日，首尔公寓交易量(3千753件)比上月平均下降了165.5件，比上月平均下降了165.5件。

去年的住宅交易剧增的7月份的日均交易量(466.5件)，但在今年4月实施的转让税重和施行后减少的交易量再次呈现增加趋势，令人关注。

像这样，首尔住宅市场再次启动，预计将会对下半年住宅市场产生冲击的“拥有税改编案”的强度，对实际需要者们认为“比预想的还差”。

相反，随着市场的不确定性得到解决，观望观望的大气购买者们正在行动。

江南区大峙洞的一家中介所代表说:“综合房地产税上涨幅度较大的对象是住宅拥有者和市价超过25亿~ 26亿韩元以上的高价住宅拥有者，因此，这一地区的需求增加了10亿~ 20亿韩元的公寓需求增加。”并称:“因为有住宅者因转让税而无法出售房屋，所以出售房屋不足，而几个月观望的收购税又重新开始流入，价格上涨。”

江南区狎鸥亭洞的一家经销商老板说:“虽然在30亿~ 40亿韩元的公寓拥有者中，没有收入的退休者们表示不满，但由于经济的余裕很多，所以对综合房地产税的上调幅度不大。”

实际上，江南地区的重建公寓今年2 - 3月和2亿韩元以上的待售公寓全部被烧毁。

在首尔松坡区蚕室住宅公社5园区内，由于出现了2亿韩元以上的“急卖房”，仅上周就出现了11件。

蚕室的一家中介所代表说:“综合房地产税发表后，反而出现了购房税，因此今年的价格上涨了7千万~ 8万韩元。”

最近，阳川区木洞新城市一带也出现了购买趋势。

投资需要最多的木洞新市街地11园区的中小型公寓的低价卖掉纷纷抛售成交价效力,该地区屈指可数的牧童大将股㎡72最近指导7段小型为中心的5 ~ 6件暂时成交的当地中介公司的解释。

7园区的一家中介公司总经理说:“在江南出售急售公寓后，从上周开始，好像是投资需求者。”

在这种情况下,从下月开始“汝矣岛新城市开发计划合并级宣布总体规划和龙山接连出现,因此预计这些地区的价格上涨趋势火上浇油。

目前，汝矣岛和龙山一带，投资需求大量涌入，成交价猛涨，待售现象也在不断出现。

汝矣岛水晶公寓专用79。9㎡本月初在11亿韩元的销售,朴市长汝矣岛综合开发新一周发表以后上涨了1亿韩元。当地中介公司解释说，连他也没有出售房主，几乎没有出售的待售公寓。

汝矣岛的j公认代表说:“说是要尽快开发新城市，所以外部的咨询电话接连不断，而房东则是买房的，买方又重新上调价格”，“最近3个月间几乎没有交易，不知突然发生了什么事情”。

本月末，由于龙山美军基地平泽迁移的利好因素，一直呈现出强势的龙山格局将于下月在首尔市进行大规模开发计划的“龙山总体规划”公布之前，价格正在飙升。

在本月内，将发表在附近的首尔站和龙山站区间铁路的首尔站综合开发构想案，因此价格非常高。

h公司代表表示:“在这一带公寓中，价格相对低廉的‘三百万美元’的价格上涨了3亿~ 4亿韩元”，“计划大规模开发计划，而且实际价格在几个月内上涨数亿韩元，因此综合房地产税、资产增值税再高也没有什么意义。”

与此相反，交易持续低迷的地方也不少。

麻浦区阿岘洞的h公认代表说:“与有开发材料的龙山相比，收购势头还会增加，但是现在仍然很安静”，“收购咨询的增加或价格没有上涨的迹象”。

中小型公寓密集的芦原区上溪洞依然刮着寒风。

p公司代表尚溪洞表示:“去年在指定投机过热地区之后，由于贷款被堵起来，不仅是买卖，而且最近连租房都不出去。”并称:“江南或龙山的价格上涨是另一个世界。”

◇“闪烁交易”，还是全方位上升的触觉

在夏季休假期的淡季期，首尔住宅市场出现了混乱的迹象，专家们也表现出了不安的神色。

因为，回收再建筑的利益、加强拥有税、增加入住量、上调利率的可能性等威力仍然存在，而首尔住宅市场却与预期不同。

很多人认为，这是解决市场不确定性而引发的“昙花一世”。

国民银行wm star咨询团首席房地产专业委员朴元甲表示:“综合房地产税改编案出台后，观望的收购者们加入了收购行列。在不久后发表的税法修改案中，有可能包括减少对1住宅者的转让税长期保有特别减免或缩小租赁事业者的优惠的内容，因此有可能上调利率，因此交易将很难达到去年。”

松坡区蚕室洞的e公司代表也表示:“在包括els、researts等紧急待售产品之后，在几天内再次购买股票。要用低价出售。”

但也有不少人认为，最近的动向并不寻常。

特别是朴源淳市长就任后几乎没有发生过的首尔地区开发计划，今年也出现了很多令人担忧的声音。

一位不愿透露姓名的房地产专家表示:“如果以龙山和汝矣岛为中心的开发计划在8、9月以后陆续出现，就无法保证市场情况。”“在一度潜居的首尔房地产市场，(这种开发计划)可能会成为助长价格上涨的导火线。”

特别是，在房地产市场中，政府强有力的“限制措施”大部分被公开，但专家们对此表示关注。

nh投资证券的房地产专门委员金规定表示:“首尔在8.2对策以后，除了担心重建负担金炸弹的江南重建之外，实际需要者为支撑的非江南地区的价格没有下降。如果认为首尔房价是底线，那么在市场上的流动资金也会再次涌向首尔住宅市场。”

政府也对汉城住宅市场的状况保持高度警惕。

如果首尔，尤其是江南公寓的价格回升，那么房价将上升到果川、盆唐、河南等首尔附近地区的上升趋势。

国土交通部密切关注着韩国鉴定院的一周动向，并加强了监测，正在密切关注市场情况。

国土部相关人士说:“开发材料的地方,局部们可以呈现上升趋势,但经过首尔整个地区,而是不稳定的情况判断说:“下半年9千户以上的首尔松坡赫尔利来在内,在首都地区入住量非常丰富,因此市场的动向是应该再多观察一段时间。”