墨尔本房屋价格连续第九个月下跌，新数据显示市场降温正在“加速”。

但专家表示，春季销售季节可能乏善可陈，这将为买家提供多年来的最佳拍摄效果。

另一方面，卖家应该“长时间地考虑拍卖是否是最好的方式”，CoreLogic研究分析师Cameron Kusher说。

CoreLogic最新的Hedonic Home Value Index将墨尔本描绘成全美表现最差的首都城市市场。

帕克维尔6/1曼彻斯特巷于8月份在拍卖会上通过，并以759,000美元的价格出售。

该城市的房屋价值 - 考虑到房屋和单位 - 在8月份下降了0.6%，增加了2%的季度下降。这是自2012年1月结束的三个月以来CoreLogic为墨尔本录制的最疲弱的季度业绩。

Kusher先生表示，自11月市场见顶以来，他们已下跌3.5%，比去年同期下跌1.7%。

截至8月底，该市的居住住宅价值中位数为703,183美元​​，低于一个月前的709,568美元。

墨尔本的房屋受到的影响比单位多，每月下降0.7%，每年下降4%，而0.4%和1.3%的下降。

悉尼每年在澳大利亚首都遭受的打击最大，下降5.6%至中位数855,287美元，但库舍表示，墨尔本的下跌反映了其北方竞争对手。

“维多利亚州和墨尔本的下降速度正在加快，”他说。

“我们确实在悉尼经济衰退的类似阶段看到了这一点。”

Kusher先生表示，该市的房屋价值自2012年以来受到最大打击，理由是房屋承受能力问题，投资者减少以及信贷条件收紧。

他倾向于全年继续并且“明年可能全部”，但注意到市场的负担得起的结果比高端更好。

供应商应该考虑拍卖是否是今年凉爽的春季最佳销售方式。图片：Tony Gough

“我不认为这将是该国任何地方强劲的春季销售季节，”库舍先生说。

“西太平洋银行提高了抵押贷款利率 - 你通常会看到贷款人在春季为抵押贷款利率设定交易，所以我认为他们意识到这一点。

“那里会有更多的股票可供购买，而且买家处于比他们已经存在多年的更好的位置。

“他们需要进行采购，知识价值将继续下降。但如果他们购买他们计划在未来10年，15年，20年内居住的房产，他们会没事的。“

精英买家代理公司总监大卫·伊斯特布鲁克警告买家不要期待讨价还价，在多年“荒谬”增长之后将墨尔本称为平衡市场。

“我们需要它(衰退)，”他说。

“在过去的八年里，买家的生活并没有好转。但房地产价格在五年内几乎翻了一番，所以没有什么东西便宜。“

CoreLogic的数据还显示，珀斯的住宅价值与墨尔本一样低迷，8月份下降0.6%，本季度下降1.9%。悉尼，布里斯班和霍巴特上个月也小幅下挫，分别下跌0.3%，0.2%和0.1%，而阿德莱德，堪培拉和达尔文则小幅上涨。