澳大利亚今年最好的房地产投资不包含单一房屋砖。

随着大多数城市的房价下跌，扩大房产重点的投资者 - 包括办公楼，仓库，商店和公寓楼 - 一直是大赢家。

房地产投资信托的价值在过去六个月中飙升了12%，尽管历史表明它们比简单的实体更具波动性。

在十年前的全球金融危机期间，上市房地产信托仍然广为人知，下跌超过90%，但推动崩盘的高额债务现在已经消失，该部门多年来一直稳固。

大多数人的收入收益率为5%至7% - 是银行存款的两倍多，也比首都城市住宅房产收益率高出3%至5%。

CoreLogic本周报道，在八个首府城市中有六个城市的房屋价值在过去一个季度有所下降。

物业信托池投资者的钱购买个人买不起的建筑物。

今年早些时候外国收购Westfield引发了对房地产信托的兴趣，CMC Markets首席市场策略师Michael McCarthy表示，他们也从寻求更高收入的投资者中获益。

他说：“越来越多的人认为任何储备银行的利率上升都会出现在地平线上 - 也许是2020年 - 而且预期的变化已经让人们重新回到房地产信托中。”

“一些投资者发现，单位价格受到稳固资产的支撑，真的很有吸引力。”

例如，Scentre集团拥有Westfield购物中心，Stockland的资产包括办公室，工业区和退休村，BWP Trust拥有Bunnings仓库。

麦卡锡先生表示，多元化是投资者的有力工具。

“过去吸取了教训。”

投资者可以通过房地产投资信托基金进入办公楼，购物中心和仓库。

Shaw&Partners的一份新报告称，房地产投资信托基金上个月表现优于大盘，并且债务水平较低，但仍保持良好状态，尽管预测未来一年的总回报率为“相当温和”的6.6%。

Shaw&Partners高级投资顾问David Dall表示，个人信托仍有价值，Shaw对Stockland，Scentre和Vicinity Centers提出“买入”建议。