去年年末住宅租赁活性化方案”的政府发表了仅时隔9个月政策承认错误,并在13日推出补救对策。住宅市场稳定对策”显示,对住房出租业主大幅减少税制优惠有关强化贷款规章制度。

首先,一套以上住宅拥有8年间住宅者”,“即使登记长期租赁住宅(首都圈新取得6亿韩元、非首都圈3亿韩元以下)在首尔和世宗等调整对象地区,就应缴纳转让税。

至今为止,在转让税重课对象。据此,2住宅者负担的税率为10%、3住宅以上拥有者增加了20个百分点。8年长期租赁住宅,登记的综合房地产税表示:“至今为止没有征收的综合房地产税,但今后合算课税。这也是调整对象地区取得仅限于住宅。调整对象地区之外在内的普通转让税减免优惠也会减少。政府认为,现在居住专用面积在85㎡以下(首都圈以外邑、面地区100㎡以下)对租赁住宅的多种多样的转让税减免优惠。

并在今年之内取得购买之日起3个月内租赁10年以上,如果登记转让税全额减免。超出今年取得的住宅也对长期拥有特别减免问题8年以上10年以下的50%,在10年以上,可以减免70%。但是新标准住宅价额。要想得到转让税减免,首都圈的住宅价格在6亿韩元,非首都圈则应在3亿韩元以下。上述税制优惠政策调整当天发表对策后新购买住宅开始适用。

对住房出租业主贷款规章制度也将被加强。政府于14日开始在投机地区、投机过热地区内的住宅担保贷款的出租业主也住宅担保认可比率(ltv)限制适用40%。”以前的私营业者贷款为由,金融公司租赁事业者的贷款达到60 ~ 80%水平的ltv自律适用。

追加的租赁经营者贷款之后,政府也投机地区、投机过热地区内的公示价格超过9亿韩元的高价住宅购买新增的住宅担保贷款在原则上禁止。”住宅担保贷款的出租业主已经购买住宅投机地区内的酒潭新为目的的大学,也被禁止。另外,政府将租赁业挪用贷款用途外,加强检查正常贷款是顺利地进行支援,并将事业活动无关的贷款使用的房间。

每件具体相同或1亿韩元以上的平均超过5亿韩元时用途外有用,正在检查、租赁合同书、迁入代阅览韩元等,在事后计划确认。用途以外,如果发现挪用回收贷款,相关贷款租赁业最多5年为止的限制。

政府今后房地产租赁业利息偿还比率(rti被合理性的水平)的限制,综合考虑今年内提高健全性贷款租赁业”方案。规定比率、限度管理、例外认可等项目上进一步加强规章制度rti被打开的可能性。另外,国土交通部本月初租赁业登记的优惠,并表示:“以后江南3区为中心的租赁住宅注册,与前一个月相比的4倍,大幅增加了。