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住房市场处于十字路口 抵押贷款利率达到6周高位

住房贷款利率上升至六周高点,因为乐观的经济数据和疲软的赤字刺激了收益率升值的债券抛售以及房地产市场的大问题。

根据Freddie Mac的每周调查显示,9月13日的30年期固定利率抵押贷款平均为4.60% 。本周上涨了6个基点,并连续第三周上涨。15年期固定利率抵押贷款平均为4.06%,高于3.99%。5年期美国国债指数混合可调利率抵押贷款平均为3.93%,本周持平。

这些费率不包括与获得住房贷款相关的费用。

住房市场处于十字路口 抵押贷款利率达到6周高位

抵押贷款利率跟随10年期美国国债,过去一周因工资增长迹象而 上涨,这表明通胀加快。一个 由美国国会预算办公室的报告 还发现,赤字已经扩大意味深长,预示政府债券的更多的供应是必要的。供应增加可能会抑制需求,当债券价格下跌时,收益率会上升。

经历了令人沮丧的夏季销售季节后,房地产市场似乎陷入困境 更多的潜在买家正在 辍学,选择租房而不是竞争稀缺,价格过高的房屋购买。

随着地平线的缓解,观察人士越来越认为需要大幅度改变住房政策。房地产市场面临的最大问题之一就是通常所谓的“排他性分区”,这句话无疑使人眼前一亮,很多人都在调整。

排他性分区只是意味着社区中有权势的人试图让新移民更难进入。这可能意味着限制可以建造的新房屋的数量或类型 - 例如,只有单户住宅,没有公寓楼。它还可以表示设置住房特征的规则,例如指定最小码数或最小停车要求。

像这样的努力通常被称为“不在我的后院。”它们旨在保持现有社区的特征,这一目标既合乎逻辑又明显属于现有居民的权利。但这种做法的代价是那些不能遵守相同规则的人 - 通常 是有色人种 和低收入人群。

虽然房主可以通过维持其社区的某些价格水平来寻求保护他们的投资,这是可以理解的,但同样明显的是,这种努力不仅加剧了住房危机,而且加剧了社会不平等。

Anti-Nimby(有时也被称为“ Yimby ”)的努力已经聚集起来,可能会从不太可能的来源获得更大的推动。住房和城市发展部 8月份 表示,它希望“简化和加强”废除种族隔离的规则。改革“肯定地推进公平住房”规则将“提供更大的地方控制和创新; HUD说:“鼓励采取行动增加住房选择,包括增加住房供应。”

2015年的一篇学术论文发现,降低纽约和硅谷等高密度地区的建筑规定将使美国GDP增长近10%。正如着名 学者爱德华格莱瑟所写的那样,“这些确切的数字是否正确,它们为美国最重要,最具潜在成本的法规是土地使用控制权的说法提供了基础。”

许多住房倡导者乐观地认为,HUD的举措可能会使这些控制措施重新回到房地产市场的需求。

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