尤其是今年 买房的朋友遭遇房贷利率上涨的窘境
2018-09-20 15:27:12
•
来源:搜狐焦点
导读 购房小贴士:NO 1 即使是等额还款,还款额度也是会变的很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样
购房小贴士:
NO.1 即使是等额还款,还款额度也是会变的
很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率。
如果上一年度基准利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。
NO.2 提前还款的基本流程
部分还款:
先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;
全部还款:
进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。
NO.3 还款方式的选择
有提前还款计划,建议选择等息还款,第一个月还的最多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
NO.4 每月还款额的计算
贷款合同中都会有这个公式:介绍一下等额还款的公式:
每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]
月利率 = 年利率÷12
有一种特殊情况, 就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算?
由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息。
NO.5 不要选择大月提前还款
大月有31日,提前还款的利息按照日计息,算天数的时候会多算一天。
日利率 = 年利率÷360
但是一年有365天,按天计算会多交几天利息。另外有一个问题需要说一下,例如你的发放贷款日如果不是还贷日,发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。
免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!