跟着南婉儿看看

南昌市房管局重拳打击下

有哪些政策出台

六部门联合发力整治乱象

聚焦房产市场四大重点

据《通知》要求，今后南昌市房管局、市发改委、市市场监管局、市建委、市公安局(经侦)、市税务局等六部门将对南昌房地产市场中涉及违规、违法行为及时介入，依法依规进行处理。

记者了解到，此次专项整治行动将重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”、房地产开发企业违规违法和虚假房地产广告等四大方面。

“投机炒房行为”主要包括

1、垄断房源，操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;

2、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价;

3、通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房;

4、通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款

房地产“黑中介”违法违规行为主要包括

1、采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金;

2、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;

3、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费;非法侵占或者挪用客户交易资金;

4、强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费;

5、与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。

房产开发商违法违规行为主要包括

1、在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;

2、未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式，变相实行价外加价;

3、一房多卖，损害购房人合法权益;

4、利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;

5、限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;

6、未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

虚假房地产广告主要包括

1、如果有通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期。

2、发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人;

3、发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;

4、在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项;

5、在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报等5项虚假内容，也将由相关主管部门严厉治理。

公安经侦、税务部门

介入整治“指标房”

此次专项整治行动，公安经侦及税务部门将与南昌市房管局等单位、部门紧密联系，加强合作，对以私下交易“指标房”“购房指标”等涉嫌偷税漏税行为严厉查处。

目前南昌全市有26家销售“全装修”新建商品房企业。此前上述26家房企在销售时均有不同程度的不规范行为。

今年7月以来，南昌市房管局为了落实《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》，已对上述26家房企销售负责人进行约谈，要求房企必须严格执行装修价格限高制度，在商品房买卖合同中，将毛坯价格与装修价格分开。

同时，南昌市房管局还对26家销售“全装修”新建商品房企业先后关停“网签”，要求整改到位后再恢复。其中有个别房企被关停网签时间逾两个月。

除了以上这些重拳打击的政策

还有一点针对楼盘捆绑车位的整治

让人非常欣喜

发现有“捆绑车位”

立即暂停网签

在整治过程中，南昌市将严禁捆绑销售、装修价外款违法违规行为。南昌市房管局相关负责人介绍，目前，针对价外款、捆绑销售等不合规销售行为已成立了由房管局及税务局、物价局工商等部门参与的整治小组，受理相关违法违规问题的举报。

今后，对于价外款、捆绑销售等等不正当经营行为，一经举报，南昌房管部门将联合市场监管局进行调查核实。为保护消费者权益，将暂停楼盘网签;查证属实后，将由市场监管部门依法处罚。

房产的网签是啥意思呢?

南婉儿百度了一下

房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

而房产网签的意义就是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

通俗点来说

暂停楼盘的网签

也就意味着楼盘需要暂停卖房