首尔公寓价格的上涨趋势正在减缓。特别是，有预测认为，随着大幅上涨的地区的上升幅度，在不久的将来可能会出现“首尔市自治”现象。

有分析认为，这是因为美国上调利率的同时，还包括9·13、9·21房地产对策等限制规定。但是，由于这种情况持续下去，对于年末年初能否稳定首尔房价，专家们的意见也针锋相对。

4日，据韩国鉴定院称，10月第一周(以10月1日为准)首尔公寓的交易价格上涨了0.09%。这一涨幅与全州(0.10%)相比减少了0.01个百分点，自今年9月第一周以来连续4周持续减少。从首尔公寓的一周上涨率看，首尔市市长朴源淳表示:“这是由于房价上涨而导致房价上涨。”首尔市市长朴源淳的“汝矣岛开发”发言之前的水平，房地产市场已经回归到以前的水平。

从首尔25个区的情况来看，铜雀区、龙山区、江南区、瑞草区、阳川区等12个区的上升幅度比前一周有所减少。东大门区、道峰区、芦原区等8个区的上涨率与全州相同，城北区、江西区、衿川区、冠岳区、江东区等其他5个区都比前一个月大了。

特别是，此前一直呈现陡峭上升趋势的铜雀区在本周内创下了加算(- 0.00%)，从而扭转了下滑局面。

位于重建园区的瑞草区(0.01%)和江南区(0.04%)、龙山公园开发的利好消息引起关注的龙山区(0.03%)的上涨率达到了最低的上涨率。

鉴定院的相关人士解释说:“在江北地区14个区(0.12%)，开发利好地区和低评价地区的部分价格有所上涨，但大部分地区的抛售者和收购者都在持续观望。”“虽然最近很多人在江南地区的一些园区中出现了‘号’，但几乎没有人想要购买，所以应该进一步观察。”

实际上，在江南地区，最近两个月内上涨幅度较大的价格回到原点，也出现了实际交易价格。

首尔房地产信息广场实际交易资料,首尔瑞草区瑞草洞的西导致对不起(专用111㎡)于9月4日的18层公寓17亿7000万韩元的价格成交,创下了史上最高价。如果考虑到7月份的实际交易价格为15亿韩元的情况，不到两个月就上涨了2.7亿韩元。

在9·13房地产对策之前，曾刷新最高纪录的该公寓在出台对策仅过半个月后的上月28日，共卖出了15.4亿韩元。也就是说，两个月间暴涨的价格在20多天后恢复到了原来的位置。

专家们预测说，不仅是政府的对策，而且在下跌趋势的租赁和上调利率等方面，到今年年末为止，将展开谨慎的喘息趋势。

虽然这里的专家们达成了共识，但今年年底和明年年初，房价将会上涨，房价会上升到何种程度。

友利投资证券房地产分析师李相佑也预测说:“9月份政府的贷款规制政策不明确，但在一线金融机构无法进行贷款的过程中，出现了“交易悬崖”，“如果在人们的脑海中‘买房子’的想法比想象中更加强烈，因此即使贷款有限，也会继续保持上升趋势。”

另一方面，kb国民银行首席专门委员朴元甲表示:“最近，首尔房价在一周内呈现出了稳定的稳定趋势，但10月份很有可能会跌至负值。”并解释说:“可能会在短期内急速上升，而且上调基准利率的可能性也不断扩大，因此，在市场上‘现在应该进行危险管理的时候’的认识会越来越大。”

朴合秀kb国民银行首席房地产专门委员表示:“今年11月为止,首尔入住量为2万3000户左右从今年12月开始到明年年末为止的5万户,增加了近两倍”,“江南公寓的今年3亿~ 4亿韩元的贷款都在上涨,但现在的情况下,有可能是knob赦免是茫然的不安感会抑制房价上涨。”

韩国政府公布的税制上调和贷款限制、扩大供给政策将成为现实，韩国银行将会全面上调基准利率，预计房价会受到很大的影响。

另外，也有很多人认为，正在下跌的首尔公寓租金将对今后的买卖价格产生不小的影响。根据鉴定院的统计，本周首尔公寓的租金上涨了0.03%，比全州(0.05%)大幅减少了涨幅。特别是，瑞草区(-0.09%)和铜雀区(-0.01%)的维修工作结束后，随着新入住的数量的增加，导致了租金的下降。

李埈镕鉴定院市场分析研究部部长在特定地区住宅供应相关地区的话,即使不是间接向周边地区供应的效果的“住宅过滤效果”,并解释说:“首尔庆弃权入住量,租金下跌,而且买卖”演变成稳定的主张。

他说:“汉江新城市、坡州云井、华城东滩等首都圈供应量大幅增加,周边的首尔地区也租赁价格就会下降,但如果这种状况持续下去,盖普(gap)投资,投资的所有者们推出了房子,房价下跌有可能会说:“大型开发利好因素,如果没有不忍观望的最近的局势和镇长期持续。”