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浴室是墨尔本拍卖成功的关键吗

上周对未装修房屋的强劲结果促使代理商和买家提倡现在是时候讨论厨房和浴室。

一个山楂空白帆布,一个过时的厨房和油漆从其细木工边缘切削,在周六四个竞标者的战斗中,其储备金超过185,000美元。

浴室是墨尔本拍卖成功的关键吗

考虑到翻新和翻转的两方当时大约退出了招标,大约在Swinburne大街55号的三居室房屋达到了198万美元的储备,两个购房者团体将其一直推到了216.5万美元。

一个周末出现了相当可观的结果,54%的初步清理率在锤子落下后仍在翻新和更新房屋等待买家。

Bekdon Richards导演保罗·理查兹(Paul Richards)处理了Swinburne Ave的销售活动,并表示目前看到未经改造的房屋表现优异的情况并不少见。

“人们为未经修复的房屋支付的部分房价,你不会为装修做更多的事情,”理查兹先生说。

“如果你打算出售,我就不会在这个目前的市场上进行翻新。”

需要更新的房屋的强劲业绩反映了买家对过度支付的担忧,但表明他们会推动有增值的空间。

“人们担心此刻付出过高的代价,两位继续竞标的人都是购房者并且有长远的看法,”理查兹先生说。

“人们喜欢看家居装修展,就像空白画布一样。”

国家房地产买家的高级买家倡导者Robert Di Vita表示,增值机会可能会激励购房者和翻新者 - 提供两个潜在的买家群体。

迪维塔先生说:“我最近在霍索恩(Hawthorn)找到了一个完全翻新过的地方,并且没有出价。”

他说,在过去的五年里,这些类型房屋的买家人数保持相当稳定,但已经收回已经翻新过的房屋。

Advantage Property Consulting主管弗兰克瓦伦蒂奇表示,虽然有些买家除非进行翻新,否则不会考虑房屋,但目前未拆除房屋可能会越来越受欢迎。

“现在可能会变得更受欢迎,因为人们看到市场上几年内可能没有太大的上升空间,但是知道你是否可以翻新它可以增加一些价值,”瓦伦蒂奇先生说。

星期六,Jellis Craig的Lisa Roberts以151.2万美元的价格出售了113 Clyde St,Thornbury,售价超过$10,000,超过其147万美元的储备 - 给买家计划在他们的母亲进入之前更新厨房和浴室。

他们击败了一个开发商,他一直在寻找建造联排别墅的街区。

但是,虽然一个肮脏的厨房还可以,但房子必须看起来适合居住 - 所以死地毯和潮湿的气味无济于事,她补充道。

罗伯茨女士说:“让买家觉得他们可以在装修前先付一点抵押贷款。”

“如果人们觉得他们不能生活在其中,那就会产生很大的不同。”

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