您的位置:首页 >资讯频道 > 高端访谈 >

韩国不错的仁川和江原地方房价的下跌扩散

据调查,今年除首尔、大邱、光州之外的全国广域市的房价大幅下跌,与前年相比大幅减少。有分析认为,政府在首尔、其中也对江南3区进行精密打击,试图控制房价的规制反而使地方房地产景气恶化。

韩国不错的仁川和江原地方房价的下跌扩散

据韩国鉴定院统计资料显示,全国17个特别、广域、道、市中14个今年第三季度的累计公寓价格上升率与去年同期相比下降了很多,上升势头受挫。从去年1月1日到10月1日,在3个季度中,在2017年度全国物价上涨率(1.9%)中,公寓价格上涨的仁川(1.32%),全北(1.08%),济州(0.86%),在2018年以后房价上升率转为负值。与物价上涨率相比,上涨幅度在2%左右的釜山(2.59%)和江原(2.5%)今年分别下跌了3.26%和3.71%。

此前,因不断出现负增长,而未达到美分的庆尚南道(2017年第三季度累计-2.86%)和蔚山(-1.43%),由于造船、机械产业的恶化,加上房地产相关的规制,因此,各大企业的房价分别下跌至-8.34%和8.26%。

与此相反,首尔公寓价格上涨率却上涨到了暴涨水平。去年第3季度的累计增长率为3.04%的首尔公寓在今年同期上涨了7.03%。在首都地区被限制的比赛,在1.25%的上升幅度上,上升幅度为1.18%,其上升幅度有所下降,但仁川进入今年以来,公寓价格下降了0.67%,在首都地区颜面尽失。特别是被称为“仁川江南”的松岛的进修区从去年第三季度的2.4%增长到今年的负数,下降了0.66%。

去年5月出台的文在寅在6月以家庭负债对策为开端,发表了《10.2房地产对策》和《9.13房地产对策》等,宣布了“房价与战争”,但却有人批评说:“本来想要控制的首尔房价暴涨,而且本来情况不好的地方房地产景气也不太理想。”特别是,政府在去年的8·2房地产对策中,包括了对住宅者实施的转让税重课,这是由于引起了地方公寓级的销售,从而导致了价格下跌的一种因素。因为住宅者从今年4月开始,为了躲避适用的转让税重课,在此之前从地方公寓开始进行了处理。

经济不景气的地区的冲击更大。蔚山的代表富人公寓之一的“文化水路2次ipark 2园区”专用84㎡于去年6亿2700万韩元收盘,但在实际交易价格继续下跌之后,在今年8月以5亿6500万韩元。

虽然开始了入住,但由于没有出售,所以“熄火的新公寓”也丝毫没有减少。据国土交通部透露,8月末的未预售住宅为1.5201万户,其中,汉城未售出房屋只有20户。相反,忠南(3065户)、庆尚南道(2561户)、庆北(1957户)等地区的情况非常严峻。

最近,政府公布了将扩大贷款、综合房地产税等税金上调的“9.13房地产对策”,但问题在于,虽然市场已经进入了“隐藏”阶段,但不仅是首尔,地方的状况也很难好转。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。