销售额提升

数据显示，2018年前三季度，TOP 100房企整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。截至9月末，百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升。

根据中国指数研究院发布的《2018年1-9月中国房地产企业销售业绩T100》研究报告，第一梯队碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元，均值为4768.2亿元，同比增长率均值为20%。其中，碧桂园凭借5529.3亿元的销售额继续领跑，恒大与万科以4450.8亿元和4324.4亿元的销售额紧随其后，分列榜单第二位及第三位。

除上述三大房企巨头外，共有16家房企销售额介于1000亿-4000亿元，分别为融创、保利发展、绿地、中海、新城控股、龙湖、华润置地、世茂房地产、招商蛇口、华夏幸福、阳光城、旭辉、金地、中南置地、绿城和泰禾，销售额均值为1582.7亿元，同比增长率均值为52.6%。TOP 100门槛升至177亿元。

整体来看，2018年1-9月，TOP 100房企销售步伐较为稳健。数据显示，2018年1-9月代表房企销售目标完成率均值为74.7%，相较1-8月提高9.5个百分点。正荣、中梁、金茂、金科等房企销售目标完成率均在90%以上。新城控股、世茂房地产、奥园、恒大等房企的销售目标完成率均超80%。中海、保利、旭辉等房企也完成了全年销售目标的75%以上，完成全年目标可期。

增速放缓

在中原地产首席分析师张大伟看来，2018年房地产行业依然将刷新历史高点，不过张大伟也指出，房企前三季度整体销售增速相比2017年明显开始放缓。

天风证券研究报告得出了同张大伟类似的结论。报告显示，从9月单月来看，百强房企销售额同比增速放慢但处于高位。

具体来看，2018年9月当月 TOP 100、TOP 50、TOP 10 房企销售额(流量金额)同比增速分别为34%、33%、26%，较8月当月下降18、17、0个百分点。受2017年8月低基数影响，9月同比增速数据较8月高位大幅下降。从累计值来看，2018年1-9月TOP 100、TOP 50、TOP 10房企销售额(流量金额)同比增速分别为40%、39%、29%，较1-8月分别下降1、1、0个百分点。

“我们认为随着棚改货币化逐渐降温、新房二手房价差逐步收敛，不排除销售去化率进一步下降，但由于房企推盘量增多，预计增速可能进一步放缓，但不必过度担忧。”天风证券分析师如是预测。