最新一轮降温措施被描述为意外和令人惊讶，并且极具破坏性。

据“海峡时报”报道，7月份公布的房地产降温措施抑制了房地产市场的情绪，房地产市场情绪指数(RESI)从第二季度的6.6降至4.0。

该指数由新加坡房地产开发商协会(REDAS)和新加坡国立大学房地产部(DRE)联合出版，源于对REDAS成员公司高级管理人员的调查。

“净余额百分比”用于评估房地产市场情绪的关键决定因素。

调查受访者表示，这些措施被称为“意外和令人惊讶”以及“极具破坏性”的措施，严重惩罚了开发商的巨额额外买方印花税(ABSD)，使得土地银行决策“具有挑战性和风险”。

作为最新一轮房地产降温措施的一部分，政府提高了ABSD。

事实上，90.2%的受访者认为ABSD利率的上调将在未来六个月内严重影响集体销售市场。

调查指出，与中部以外地区(OCR)相比，核心中部地区(CCR)的住宅物业对ABSD政策更为敏感。

随着新的非登陆住宅物业在CCR的推出 - 包括9,10,11区，市中心和圣淘沙 - 在ABSD率较高之后可能会出现更多阻力。

展望未来，受访者表示全球经济放缓，利率和通胀上升以及债务市场融资或流动性收紧，这是未来六个月可能对市场情绪产生负面影响的三大潜在风险。

“外部经济条件的不确定性加上新的ABSD政策所带来的高交易成本可能会对当地住宅市场造成双重打击，”新加坡国立大学副教授Sing Tien Foo表示。

“2018年第三季度的情绪急剧下滑反映了房地产商的前景黯淡，特别是未来6到12个月的住宅市场。”