大概等于更好的概念塑造了我们多年来建造房屋的方式。但是，随着四分之一英亩街区的梦想逐渐消失，更多人看到的价值很小。

澳大利亚房屋规模每年都在增长，直到最近。但据澳大利亚统计局2017年Commsec报告显示，房屋和公寓的平均面积已降至189.9平方米的20年低点。

Sociable Weaver和Clare Cousins Architects的10星级住宅面积为160平方米，设有四间卧室。图片：Dan Hocking摄影。

虽然我们的房屋在世界范围内仍然很大，但2016/2016年澳大利亚的平均房屋面积为233.3平方米，低于2008/2009年的247.7平方米。

“小型，精心设计的空间正变得越来越受欢迎，特别是在城市中，”秘密特工买主的倡导者Ken Premtic说。

9月发现的秘密特工报告称，紧凑型住宅往往位于更好的地方，购买和运营成本更低，更易于维护，更有效，更环保。

人口增加和土地供应减少也推动了这一趋势。

Premtic先生表示，Brunswick，Northcote，Thornbury，Seddon和Yarraville等内城区特别看到了这种趋势，买家愿意在地理位置上进行权衡。“这是一种生活方式，能够在周六出去，步行100米，并在一个很棒的咖啡馆，”他说。“思维上的转变”意味着一系列人愿意变得更小，从寻求生活方式和舒适性的年轻买家到寻求低维护生活的小型企业。

Wakelin Property Advisory主管Jarrod McCabe表示，投资者也不反对小思维。“露台房屋和别墅可以做出很棒的投资，”他说，并补充说这些房产普遍受到好评，并且对租房者有需求。

公寓当然是小生活趋势的一部分。Premtic先生说，这些产品正在改善开发商，包括像vegie花园这样的公共设施，以及更好的平面图。

他说联排别墅也非常受欢迎。

紧凑的市中心房屋是另一个方面，许多家庭通过高效的装修充分利用他们的小空间，而不是搬到离城市更远的大房子。“如果有增值和改变的空间，那肯定会被探索，”Premtic先生说。

新建筑也是小型生活运动的关键。Sociable Weaver设计负责人迈克尔·诺兰(Michael Nowlan)表示，在建造更小的建筑物时出现了“大规模转变”。

“人们对环境更加关注。他们知道他们想要什么，而不是需要过大的尺寸，他们会来找我们，“他说。

该建筑和设计公司提供一系列较小的住宅，几个面积仅为100-150平方米，在St Kilda等市中心郊区，以及Daylesford或海岸等地区创建。

大房子的成本很高。

“它们运行起来很昂贵，并且如此之大，它们变得难以加热和冷却并保持空气质量，更不用说随着更大的构造所带来的成本，”诺兰先生说。

另一方面，较小的房屋更节能，更具成本效益，更容易加热和冷却。

诺兰先生表示，从小型住宅中获得最佳性能也更容易。他的公司为其基地系列创造了7.5到8星级能源等级的房屋，并且还建造了一座10星级房屋。

空间效率是另一个因素。他说，较大的房屋通常只占40%的空间。随着房屋面积减少，这一数字上升。

他说，总的来说，很多人选择以更小的债务来减少债务。