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拍卖清算率下降如何影响市场

一些情况下,它们确实能够很好地反映我们在悉尼和墨尔本的大型拍卖会上的需求 - 两者都对全国市场和消费者情绪产生了影响 - 而且在这两个城市,清关率一直在下降时间。

拍卖清算率下降如何影响市场

在墨尔本,直到2017年11月,清关率一直超过70%,此时它开始呈下降趋势。

在悉尼,这种下降在2017年6月甚至更早开始。悉尼的清关率现在在45%到50%之间,而墨尔本的清算率并没有好多少。

清关率可低至30%吗?在悉尼或墨尔本,只有一次机会在正常的拍卖周末清盘率跌至40%以下,而2008年7月悉尼则在全球金融危机的高峰时期。在这个时候,清关率达到了36.5%,虽然它在接下来的一周确实回升到了50%。

拍卖清算率很少达到非常低的水平的原因是因为没有投标人的拍卖对于供应商来说是不好的结果。如果想要购买的人少得多,而且只有几个潜在买家,私人销售更有意义。出于这个原因,随着清关率下降,我们也看到了更少的拍卖人。

在墨尔本,去年整体上市量有所增加,但过去12个月的拍卖数量比上一年减少了近3,000。在悉尼,下降超过6,000。

在那些从未传统的拍卖热点 - 通常是外围郊区 - 的地方,跌幅最大。回到这些地区的私人出售是拍卖数量下降的最大驱动因素。

由于清关率较低且拍卖商较少,这是超级星期六的结束吗?有史以来最大的超级星期六记录是2018年3月25日,墨尔本有2,071处房产拍卖。这是定价真正开始转变的时候,这表明许多供应商在选择价格增长周期结束时非常聪明。

这并不意味着人们不会出售,但我们可以确信,在未来几年里,超级星期六会更加柔和。我们可能需要等待下一个周期的结束才能看到拍卖周末回到最高水平,而在这个阶段,现在说这个时间还为时尚早。

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