经过多年的踩水，布里斯班的住房市场正处于转折点，2019年将昆士兰州首府“重新回到地图上”。

该市领先的房地产分析师之一预测，明年将成为住宅市场的“游戏转换者”，租金将上涨，销量将增加，单位供应量将被消耗殆尽。

在今天向澳大利亚城市发展研究所发表演讲之前，Place Estate Agents住宅研究主管Lachlan Walker透露了他认为将在未来一年中从资本增长中受益最多的郊区。

沃克先生表示，布里斯班的住宅销售量在过去四年中同比下降，但这种情况即将发生变化。

“那里很艰难，但2019年可以看到我们转身把我们带回地图，”沃克先生说。

“六个月前，没有一个正面的新闻报道(关于布里斯班的房地产市场)，但我们又回到了关注状态。

“我们已经有12-18个月的供过于求，但这种情况已经被吸收，所以预计租金会有所改善，空置率会下降。”

沃克先生表示，与其他省会城市相比，该城市的相对负担能力，低失业率和基础设施项目管道也在布里斯班的支持下发挥作用。

“所有这些都表明未来12个月内事情会有所改善，”他说。

“许多评论员一直在暗示布里斯班会看到巨大的价格下跌 - 这种情况并未发生。

“我们没有看到任何真正的价格变化，除了房屋略有增加，单位没有崩溃 - 我们非常有弹性。”

沃克先生表示，随着诸如皇后码头开发项目36亿美元，霍华德史密斯码头区和Cross River铁路等项目的实施，附近的郊区将在2019年受益。

这些是布里斯班的游戏改变者，我认为我们将在这些地区看到巨大的增长，”他说。

“像Woolloongabba到Coorparoo的区域将会自成一体。

“像阿尔比恩这样的地区将看到更强劲的增长。

“一般来说，我认为东西走廊将保持强劲，西部河流的高端郊区将继续发挥作用 - 它是纯粹的，自住业主，优质股票。”

在过去的12个月里，房屋资本增长最好的郊区是东布里斯班，Coorparoo，Teneriffe，West End，New Farm，Greenslopes和Albion。

其中表现最差的是圣卢西亚，凯文格罗夫，纽马克特和温莎。

2018年单位资本增长的表现最好的郊区包括霍桑，图旺，新农场，特内里费和圣卢西亚。

新公寓大幅增加的郊区过去一年的资本增长最差，如Bowen Hills，Dutton Park，Woolloongabba和West End。

根据房地产研究公司CoreLogic的最新数据，布里斯班在所有四项房地产业绩指标中处于领先地位。

它是过去一周，一个月，一年至今和12个月内唯一记录房屋价值增长的首府城市。

虽然其他大陆首府城市的房屋价值向南移动，但布里斯班的房屋和单位价格小幅走高 - 无视经济衰退困扰着该国房地产市场。