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韩国民众说即使降低2亿3亿韩元我也不卖房子

导读 在9·13对策之后,没有交易,但从上个月的情况来看,已经出售了1亿韩元左右的待售公寓,已经卖出了2件左右。之后交易完全中断,现在成交价

“在9·13对策之后,没有交易,但从上个月的情况来看,已经出售了1亿韩元左右的待售公寓,已经卖出了2件左右。之后交易完全中断,现在成交价掉了2亿韩元,没有人愿意买。

韩国民众说即使降低2亿3亿韩元我也不卖房子

这是首尔松坡区蚕室住宅公社5园区的一家中介所代表的一句话。

李代表表示:“几乎每天都在办公室,但几乎没有买房子的电话。直到两个月前还没有待售,但现在气氛完全变了。”

随着9·13房地产对策出台的“9.13房地产对策”出台后,过了2个月,首尔公寓市场迅速冷却。

由于贷款条件大幅加强,“钱”被阻止,再加上对2住宅拥有者的综合房地产税、减少出租业主的优惠等政府规章制度,导致利率上调的可能性和经济萧条,导致交易的萎缩将长期持续下去。

有人分析说,在上周1年2个月后,停止上升势头的首尔公寓价格也会在不久后下降,因此,首尔住宅市场是否会转为正式的下滑趋势。

据首尔房地产信息广场15日透露,截至本月14日,汉城公寓交易量(申报日为准)共为2千3件,平均为143.1件。

这与今年10月的平均交易量(330 - 4件)相比,减少了56.7%。

考虑到目前的住宅交易申报期限是合同后60天以内,通常在支付余额的时候进行交易申报,从这个月开始统计的申报件数将全面反映9·13对策之后的市场情况。

截止到14日,江南区的交易申报书中,有88起,平均每天有6.3件成交。这与上月平均达18.6件的情况相比,交易量减少了三分之一。

截止到11月,松坡区的平均情况为8.6件,比10月份的27.1件减少了68%。

与10月份相比,非江南地区的平均交易量也减少了40 ~ 60%左右。

从芦原区的情况看,11月份新纪元的平均年龄为17件,比上月(45.3件)减少了62.3%,在公布对策之前,呈现出价格上升趋势的东大门,11月的申报件数为5.6件,比前一个月(11.6件)减少了51.3%。

城东区和动作结构比10月份分别减少了65.7%和59.3%。

即使是国土交通部以“合同日”为标准公开交易现状的实际交易价格的系统,也可以看出首尔公寓交易量的减少。

从9·13对策发表当天到本月13日为止,在两个月内的实际交易价格交易系统上的首尔公寓合同件数共达551件。考虑到9·13对策之前两个月间的交易件数为2万5千144件,这只不过是7分之1的水平。

当然,今年10月和11月签订的合同还不到60天,因此,即使考虑到没有进行交易申报的情况,也可以预测公布对策后急剧减少的交易。

江南地区的主要公寓园区自公布对策以后,在2亿~ 3亿韩元左右的地方有很多。但实际上,成交量却屈指可数。

松坡区蚕室住宅公社5段指导对策发表后,成交价下降了2亿韩元左右,但在3千930套的公寓中,出售了2个月的东西,预计将达到5件以下。

江南区大峙洞银马公寓也在9·13对策之后,出售了2 ~ 3件紧急待售公寓,但是现在的成交价却下降到了2亿~ 2亿5千万韩元,但没有人要购买。

大峙洞的一家中介公司代表表示:“收购者在现在的金额中,如果再降低5千万韩元的话就会买到,但实际购买的资金还是会买到的,这一点是未知数。”

位于瑞草区蚕院洞的一家中介所总经理也表示:“在公布对策前,将要求32亿韩元的待售公寓以29.5亿韩元的价格降低了2亿~ 5千万韩元,但仍无法进行交易。购买心理非常严重。”

专家们预测,随着本月上调利率的变数和年底的费用重迭,将会持续一段时间的交易停滞。有人预测说,考虑到明年的经济条件,可能会使下跌市场正式开始。

明年的住宅公示价格大幅上涨,拥有2住宅以上的人综合房地产税的重迭,从而导致房价下跌导致房价下跌的专家正在增多。

国民银行wm star咨询团首席房地产专门委员朴元甲表示:“预计明年国内外景气将会比今年更加恶化,因此不会轻易购买住宅。只有形成‘房价下跌’的共识,才会发生交易,下跌势头也会停止。”

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