在墨尔本少数几个增长区域，块面积缩小了很多，它们拖累了土地价格中位数。

减少与此相关的建议维多利亚州的房屋和土地市场可能很快会被更多澳大利亚出生的买家打断，更加关注区域住房，以及墨尔本的联排别墅和公寓。

今天发布的Oliver Hume最新土地市场报告显示，Cardinia的中位数土地价格下跌25,800美元(7.1%)至338,000美元，Hume从350,000美元下跌至339,500美元(3%)，Casey下跌5,100美元(1.4%)至360,000美元。

研究主管乔治布吉亚斯表示，在这三种情况下，每平方米的价格相当稳定，暗示减少的块尺寸是减少的原因。

他声称，销售量在200平方米至400平方米之间的实质性增长，以及在这些尺寸之上和之下销售的数量的减少。

全市范围内，中位数价格保持稳定在325,000美元，尽管梅尔顿上涨约20,000美元(3.4%)至305,000美元。

布吉亚斯表示，由于价格较墨尔本其他地区较高，因此凯西和卡迪尼亚的土地价格中位数可能继续下滑。

“我们可能会看到价格略有下降，温和，但这只是对过去几年增长的反应，”他说。

减产反映了近年来需求和价格飙升的上行周期结束，但由于多种原因，自今年2月以来一直在缓慢回落。

“影响整体市场的主要因素是银行和信贷正在发生的事情，”布吉亚斯先生说。

“另一个是价格已经达到目前和房地产周期的阶段，经过几年的强劲增长后，这是市场放缓的自然过程。”

他补充说，强劲的经济和人口增长继续支撑着市场。

Bougias先生说，房屋和土地周期的下一阶段很可能是更多的区域住房，以及墨尔本的联排别墅和公寓。

它可能还包括更多澳大利亚出生的买家。

在过去三个月中，澳大利亚出生的买家比例增长了10%以上，现在多年来首次超过市场的40%。

“海外出生的买家仍然是一个非常强大的细分市场，但我们现在看到的回归到我们在三四年前看到的水平，”布吉亚斯先生说。

“伟大的澳大利亚梦想仍然是可以实现的，这完全取决于供应。”