由于外籍人士进入该州的数量下降，预计明年新加坡的租赁市场将会疲软。

据“ 新加坡商业评论”报道，新加坡非居民人数在去年下降1.6%后，6月下降0.1%至164万人。

虽然10月份汇丰银行的Expat Explorer调查显示，共和国仍然是连续四年为外籍人士生活和工作的最佳国家，但近年来外籍人士的住房待遇一直处于下降趋势。第一太平戴维斯表示，这有效地给租金增长带来了一些下行压力。

“如果人们相信这种传统观念，那么只要跨国公司的决策者继续持有这种悲观看法，海外国民对新加坡住房的需求就会下降。对于将负面宏观图片与预计将于2019年完工的9,100套私人住宅物业结合在一起的市场观察者来说，明年租赁市场将会疲软，“新加坡第一太平戴维斯高级主管Alan Cheong表示。

尽管如此，疲软的外派需求可能会被永久居民和公民(包括整体销售项目的租户和业主)的租赁需求增长所抵消。

“7月6日实施的修订后的额外买方印花税率(ABSD)促使潜在买家采用'观望'方式重新获得物业，转而转向租赁，”Cheong指出。

鉴于新落成的私人住宅供应量低以及空置房屋数量下降，预计市场将成为房东的市场。

新加坡在第三季度仅有1,088个新单位加入其已建成住宅的存量，而私人住宅的全岛空置率从上一季度的7.1%降至6.8%。

“自2016年下半年以来，预计短期内空置库存将进一步放松，原因是有限的新完工和集体销售站点的单位撤出，”Cheong补充说。

对于因自己的集体销售而流离失所的房主而言，缺乏适当规模的股票是最重要的。这些业主一直在努力寻找他们以前拥有的同样大型公寓，因为新开发项目主要是小型单位。

有了这个，Savills预计到2019年私人公寓租金将增加1%至3%。