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墨尔本的清理率仍然相对较高达到45.5%

导读 澳大利亚的拍卖资本10月表现疲弱,初步月度清盘率为48 1%。尽管有更多房屋受到重创,但与悉尼相比,墨尔本的清理率仍然相对较高,达到45 5%

澳大利亚的拍卖资本10月表现疲弱,初步月度清盘率为48.1%。尽管有更多房屋受到重创,但与悉尼相比,墨尔本的清理率仍然相对较高,达到45.5%。

传统上在春季开展的活动增加,给清除率带来了额外的压力。在整个墨尔本,10月份举行了4,139次拍卖,这是自3月份以来的最高纪录,当时有5,000多处房产被拍卖。

随着上市量的增加,买家可以享受更多选择。然而,获得融资可能会成为他们最大的障碍。

在最近的价格下跌之后,我们也可能看到市场的升级部分被激活,因为他们自己的财产价值和他们想要的财产之间的差距变小了。

单位相对于房屋保持弹性,单位产生的清除率较高,为54.8%,而房屋则为46.4%。首次购房者的回归可能会以单位提供的更实惠的价格支撑需求。

这是自2017年下半年以来的一贯趋势,并进一步证实了价格变动与清算率之间的关联,单位价格比房屋价格坚挺。

墨尔本(内城区,内南区,东北区和西北区)的特定区域正在追踪全市清理率以上,表明外围地区的表现较弱正在拖累整体结果。

尽管每月清关率下滑,但自9月以来,少数几个地区相对坚挺,包括内南和西北。

买家正在适应更具挑战性的贷款环境 - 由于在第一轮银行皇家委员会之后进行额外检查,融资难以实现,抵押贷款需要更长时间才能处理。

在9月季度进一步下跌后,卖家正在慢慢调整他们的价格预期。

当卖家的预期与买家的支付能力一致时,我们可能会看到清盘率再次开始走高。

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