澳大利亚的拍卖资本10月表现疲弱，初步月度清盘率为48.1%。尽管有更多房屋受到重创，但与悉尼相比，墨尔本的清理率仍然相对较高，达到45.5%。

传统上在春季开展的活动增加，给清除率带来了额外的压力。在整个墨尔本，10月份举行了4,139次拍卖，这是自3月份以来的最高纪录，当时有5,000多处房产被拍卖。

随着上市量的增加，买家可以享受更多选择。然而，获得融资可能会成为他们最大的障碍。

在最近的价格下跌之后，我们也可能看到市场的升级部分被激活，因为他们自己的财产价值和他们想要的财产之间的差距变小了。

单位相对于房屋保持弹性，单位产生的清除率较高，为54.8%，而房屋则为46.4%。首次购房者的回归可能会以单位提供的更实惠的价格支撑需求。

这是自2017年下半年以来的一贯趋势，并进一步证实了价格变动与清算率之间的关联，单位价格比房屋价格坚挺。

墨尔本(内城区，内南区，东北区和西北区)的特定区域正在追踪全市清理率以上，表明外围地区的表现较弱正在拖累整体结果。

尽管每月清关率下滑，但自9月以来，少数几个地区相对坚挺，包括内南和西北。

买家正在适应更具挑战性的贷款环境 - 由于在第一轮银行皇家委员会之后进行额外检查，融资难以实现，抵押贷款需要更长时间才能处理。

在9月季度进一步下跌后，卖家正在慢慢调整他们的价格预期。

当卖家的预期与买家的支付能力一致时，我们可能会看到清盘率再次开始走高。