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专家预测悉尼房价继续下行趋势

导读 悉尼正处于几十年来房价最陡峭的中间阶段,顶级专家表示还有一段路可走。在截至9月的一年中,超过75,000美元从中位数房价下滑,自去年中期

悉尼正处于几十年来房价最陡峭的中间阶段,顶级专家表示还有一段路可走。

在截至9月的一年中,超过75,000美元从中位数房价下滑,自去年中期高峰以来已下跌8.1%,单价也下跌4.4%。澳新银行现在预测,在明年价格稳定之前,下降将继续接近12%。但高级经济学家Joanne Masters表示,这种低迷难以预测。

“这与我们拥有的最后三个完全不同。它受到信贷可用性收紧而不是加息的推动......其他周期大致转向,因为[储备银行]降低利率......即使你降息,它们已经很低,所以它不会有太大帮助,“ 她说。

“这种[衰退]难以建模,当您获得信贷价格变动时,我们可以衡量现金利率对抵押贷款的影响,但是当信贷的可用性变得更难时。”

从2004年初到2006年底,房价中位数下跌了7%,这是当前最长的经济衰退。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示:“这次经济衰退是悉尼的新领域......受到银行业监管机构的推动,他们实施了更严格的贷款条件。银行皇家委员会推动了更加保守的贷款。

“APRA和澳大利亚央行想要做的是价格增长缓慢。他们已经实现了他们想要的目标。“

结果?悉尼的房屋成交量接近20年来的低位,而供应商的折扣正在上升,房产需要更长时间才能出售,这使得股票和买家的积累有了充足的选择余地。拍卖的房产较少。在那些人中,只有不到两分之一的人在锤子下卖 - 上周六修订后的清盘率是46.7%。

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