成千上万的墨尔本人利用首次购房者的优惠，在某种程度上填补了投资者在低温房地产市场留下的空白。

周六公布的州政府数据显示，8205名首次购房者在7月至9月期间获得了印花税免税和特许权，其中约四分之一集中在散落在城市郊区的负担得起的房地产上。

这是房地产交易的创纪录季度，首次置业者补助金，维多利亚州地区的新房建设费用为20,000美元。印花税优惠意味着低于600,000美元的物业买家不需要缴纳税款，而低于750,000美元的物业则需要支付减免税率。

领域经济学家Trent Wiltshire表示，在一些专家预测墨尔本的房价下跌幅度大于预期的情况下，政府采取的举措给市场带来了推动作用。

他说：“印花税优惠促使首次购房者进入市场并保持其底线。”“低端住宅的价格比更昂贵的房产更好，这就是Domain数据显示的结果。”

信贷危机引发的经济衰退席卷澳大利亚房地产市场正在加深，导致墨尔本和悉尼房价下跌。

在金融监管机构打击其活动后，投资者构成了受贷款条件影响的最大购买人群。

领先的市场人物AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver周四修改了他预测的价格下跌15%至20%的下跌，理由是墨尔本和悉尼房地产市场的风险因素比预期的要差，例如清关异常低率。上周末，墨尔本的清盘率为49%。

明天将在墨尔本的拍卖会上出售956处房产。

在过去三个月中，首次购房者在3064邮政编码中最活跃，其中包括Craigieburn，Donnybrook和Mickleham。在这些西北边缘郊区，发放了340项特许权和豁免。

下一个受欢迎的是3029，包括Truganina和Tarneit，有320个特许权，紧随其后的是3030，从Werribee到Point Cook。该地区有280个特许权。

“随着投资者退出市场，首次购房者似乎正在取代他们，”威尔特郡先生说。“我认为它支持整个市场。”

在Craigieburn，Biggin和Scott的经纪人Ralph DeMarchi表示，信贷紧缩已经减缓了他所在地区的活动，拍卖的房屋数量减少了。

“投资部门有所下降，”他说。“但我们曾经在那里举行拍卖会和不少竞标者，但现在你没有获得竞拍者并通过拍卖，但买家仍然希望继续进行，取决于融资。”

DeMarchi先生说，首次购房者经常被要求以融资方式购买。

在温德姆，第一国家韦斯特伍德总监鲍勃韦斯特伍德表示当地市场稳定，因为当城市其他地区的活动狂热时，它已经飞到了雷达之下。

“我知道贷款收紧了，我们看到了，但这些都是真正的价值购买，”他说。“人们来这里是为了把自己的头顶放在头顶，而不是喂他们的自负。”

所有这些地区已经作为首次购房者市场而闻名，并且具有最高的州税收优惠利用率。

这些好处是安德鲁斯政府的维多利亚州家庭套餐的一部分，该套餐取消了购买高达600,000美元的印花税，并给予优惠高达750,000美元。

财政部长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)表示，自去年7月推出以来，该套餐已经为超过9000个家庭提供了住房。

他说：“我们正在做公平的事情 - 让首次置业者获得他们应得的支持并分享国家的经济繁荣。”