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首次置业者主导墨尔本郊区的市场

成千上万的墨尔本人利用首次购房者的优惠,在某种程度上填补了投资者在低温房地产市场留下的空白。

周六公布的州政府数据显示,8205名首次购房者在7月至9月期间获得了印花税免税和特许权,其中约四分之一集中在散落在城市郊区的负担得起的房地产上。

这是房地产交易的创纪录季度,首次置业者补助金,维多利亚州地区的新房建设费用为20,000美元。印花税优惠意味着低于600,000美元的物业买家不需要缴纳税款,而低于750,000美元的物业则需要支付减免税率。

领域经济学家Trent Wiltshire表示,在一些专家预测墨尔本的房价下跌幅度大于预期的情况下,政府采取的举措给市场带来了推动作用。

他说:“印花税优惠促使首次购房者进入市场并保持其底线。”“低端住宅的价格比更昂贵的房产更好,这就是Domain数据显示的结果。”

信贷危机引发的经济衰退席卷澳大利亚房地产市场正在加深,导致墨尔本和悉尼房价下跌。

在金融监管机构打击其活动后,投资者构成了受贷款条件影响的最大购买人群。

领先的市场人物AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver周四修改了他预测的价格下跌15%至20%的下跌,理由是墨尔本和悉尼房地产市场的风险因素比预期的要差,例如清关异常低率。上周末,墨尔本的清盘率为49%。

明天将在墨尔本的拍卖会上出售956处房产。

在过去三个月中,首次购房者在3064邮政编码中最活跃,其中包括Craigieburn,Donnybrook和Mickleham。在这些西北边缘郊区,发放了340项特许权和豁免。

下一个受欢迎的是3029,包括Truganina和Tarneit,有320个特许权,紧随其后的是3030,从Werribee到Point Cook。该地区有280个特许权。

“随着投资者退出市场,首次购房者似乎正在取代他们,”威尔特郡先生说。“我认为它支持整个市场。”

在Craigieburn,Biggin和Scott的经纪人Ralph DeMarchi表示,信贷紧缩已经减缓了他所在地区的活动,拍卖的房屋数量减少了。

“投资部门有所下降,”他说。“但我们曾经在那里举行拍卖会和不少竞标者,但现在你没有获得竞拍者并通过拍卖,但买家仍然希望继续进行,取决于融资。”

DeMarchi先生说,首次购房者经常被要求以融资方式购买。

在温德姆,第一国家韦斯特伍德总监鲍勃韦斯特伍德表示当地市场稳定,因为当城市其他地区的活动狂热时,它已经飞到了雷达之下。

“我知道贷款收紧了,我们看到了,但这些都是真正的价值购买,”他说。“人们来这里是为了把自己的头顶放在头顶,而不是喂他们的自负。”

所有这些地区已经作为首次购房者市场而闻名,并且具有最高的州税收优惠利用率。

这些好处是安德鲁斯政府的维多利亚州家庭套餐的一部分,该套餐取消了购买高达600,000美元的印花税,并给予优惠高达750,000美元。

财政部长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)表示,自去年7月推出以来,该套餐已经为超过9000个家庭提供了住房。

他说:“我们正在做公平的事情 - 让首次置业者获得他们应得的支持并分享国家的经济繁荣。”

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