自2004年以来，墨尔本的传统繁忙的春季销售季节开局最差，拍卖清盘率因房价走软而暴跌。

所有房屋中有三分之一是在墨尔本的锤子下进行的，9月被认为是通常疯狂销售季节的开始，因为买家和卖家的目标是在圣诞节前进入新房。

但今年的拍卖销售情况低迷，价格和新上市的数量都在下降，这引发了对前方艰难道路的担忧。

根据昨天发布的Domain研究报告，9月份整体清除率为51.7%，是自2004年以来9月份的最低水平。上个月的房屋清理率为49.8%，是2008年全球金融危机以来的最低水平。由于销量低，该研究排除了1月的清关率。

9月份单位销售情况较好，清关率为58.1%。

Domain高级数据分析师Nicola Powell说：“任何超过60%的任何东西你都可能看到价格增长，而且低于[意味着]恶化。”

墨尔本的清关率同比下降18.4个百分点，而一些外围地区则下降近30个百分点。受打击最严重的是外东部，下降到44.7%。一年多以前，该地区的清除率异常高，随后受到严重打击。“在2015年，它的清关率接近90%，”鲍威尔博士说。“在2017年初，它显示了80%的清关率，此后一直在下滑。”

新的研究报告来自SQM研究报告显示9月份全市上市的数量少于8月，尽管上市数量同比增长，但总经理路易斯克里斯托弗表示，这些数字表明卖家感到忧虑。

本周早些时候，另一份报告显示墨尔本房价同比下跌3.2%。上一次域名房价报告的房价季度下跌1.8%。

Barry Plant Boronia拍卖师Adam Percy表示，在某些情况下，他的代理商已开始建议不要拍卖房产。

“我不是太傲慢，不会认为这不是获得结果的最佳方式，”他说。“如果你现在感到紧张，你可以在拍卖时传递黑色的云彩。

“这给买家带来了太大的影响力，无法进入并削弱你。”

Percy先生补充说，东部地区从Box Hill延伸到Dandenongs，传统上更像是私人销售。

西部是次最差的，清除率为45.4%。西部包括Footscray等城市边缘区域，但延伸到Werribee。RT Edgar Williamstown导演Joanne Royston表示，她的办公室的清关率仍然约为60%，市场上的天数相对较低。

“我仍然相信拍卖过程，但可能是因为我是拍卖师。我们希望为买家做出决定创造一些紧迫感，“她说。“如果我们在前四周没有兴趣，可能会有更长的竞选活动或推迟约会。”