虽然墨尔本的房地产市场继续下滑，但东部郊区的一个熙熙攘攘的口袋正在抵御经济衰退。

被吹捧为“准香港”，经纪人说，Box Hill的已保存的由海外及本地买家的强烈兴趣，尽管显示澳大利亚房地产中国投资的数字已经骤减。

“Box Hill非常强大，”Fletchers Manningham导演Ben Williams说道。“在过去的六个月里，它比其他东部市场更具弹性。”

经纪人说，最近在繁华的活动中心销售的一系列证据就是Box Hill仍然需求旺盛。本月两个邻居联合出售，开发商为Station Street的合并区块拨款680万美元。

商业和住宅用地也在1000万美元以上。最近以混合用途划分的怀特霍马公路(Whitehorse Road)最近以1330万美元的价格出售，其中有多名中国竞标者参与其中。

这是郊区的有利分区，再加上东亚投资者关注的焦点，摩天大楼和价格都出现上涨。但是，随着墨尔本更广泛的住房市场出现巅峰，代理商和分析师表示，这位明星东部表演者的前景仍然相当晴朗。

“这是一个备受追捧的[并且]它是中国的文化中心，”Domain的高级研究分析师Nicola Powell说。“它肯定有助于抵消墨尔本市场的任何低迷。”

今年墨尔本六年来首次录得两个季度的负增长。除Box Hill North外，Box Hill的增长率大多高于墨尔本的增长率(同比增长0.5%)。那里的价格仅增长了0.3%，达到120万美元的中位数，但仍然高于市中位数882,000美元。

第一太平戴维斯国家主管克林顿巴克斯特表示，开发地点仍然需求旺盛，特别是那些靠近商店，医院和基础设施的地方。

“这可以说是墨尔本最强大的房地产市场，”他说。“它仍然存在。”

大多数人都把这种适应力降低到近年来扎根的中国和东亚社区。大多数人说这使得这个距离市中心20公里的地区成为新移民的一个有吸引力的选择。

鲍威尔博士说：“你可以建立这些社区，特别是如果你搬到一个你不熟悉的城市或国家。”“你倾向于你所知道的。”

其他人认为，当市场水域出现一些波动时，它成为海外开发商的安全赌注。

“非亚洲商业地产买家，当市场趋于平稳时，他们希望前往墨尔本中央商务区，”CBRE全国总监Mark Wizel说。“但对于亚洲市场，那就是Box Hill。”

尽管前景多为乐观，但该地区仍面临着自身的挑战。随着新公寓的涌现，目前的单位业主现在发现很难转售一次新的非计划房产，并且批准数量从1058套新住宅的高位下降到325套。

巴克斯特表示，“由于土地供应减少，批准数量已经下降。”“[但价格]在许多情况下显着增加。

“未来发展的大型网站的可用性正变得越来越稀缺。”

鲍威尔博士说，进入下一个房地产周期，Box Hill将是一个值得关注的地方。

“我认为Box Hill的有趣之处在于它得到了政府的极少支持，因为它被指定为大都市增长区，”她说，并补充说，郊区铁路环路也将支撑需求。

“房地产价格的下一个增长点将是那些受益于基础设施改善的地区。”