维多利亚州最新的建筑许可数据显示出一些令人惊讶的结果，墨尔本的外郊区和区域区域获得了前十名的批准 - 但是你不会想到的类别。

澳大利亚统计局的数据显示，墨尔本中央商务区的数量急剧增加，公寓，联排别墅和单位的建筑许可数量在2016-17财年和2017-18财年之间翻了一倍多。

在墨尔本领先排名的同时，南岸，富士贵，北墨尔本和克莱顿在2017 - 18年间成为公寓，联排别墅和单位建筑批准的前五大郊区。

独立式住宅的绿地开发数据显示，大吉朗市郊区Grovedale在2017-18财年获得了建筑许可的前10名。它排在榜单的第六位。

不出所料，墨尔本东郊Cranbourne East领导了房屋批准数量，Mickleham，Tarneit，Beaconsfield和Truganina排名前五。

物业情报公司Charter Keck Cramer表示，虽然ABS数据显示批准增长，但其数据涵盖了建筑物的完工情况，显示墨尔本实际建造的公寓数量并没有以同样的速度增长

Charter KC Rob Burgess的国家研究和战略主管表示，获得批准建造并不一定能保证房屋或公寓建筑的完工。

“墨尔本的公寓竣工量在2016年达到顶峰[19,375]。这是在2017年回来，今年将再次下降，“伯吉斯先生说。

“在2020年，有可能达到24,900，但考虑到当前条件(包括市场冷却)是否可以实现，还有一些重大问题。”

Burgess先生表示，完工数量下降的部分原因是市场从投资者转向自住业主。较大的公寓设有三间卧室，以满足需求。

“有各种各样的原因 - 投资者活动已经降温，融资变得越来越困难，”伯吉斯先生说。

Domain Group经济学家Trent Wiltshire表示，虽然市场有所放缓，但预计未来几年建筑审批和完工仍将强劲。

威尔特郡先生说：“我们可能会看到吉朗，本迪戈和巴拉瑞特等卫星城市正在建设大量新住房，因为州政府正在推动墨尔本的分散化，而且买家希望能够找到更实惠的地点。”

“外围郊区的变化不会太大 - 这些地区的住房审批将继续保持强劲，而公寓将建在CBD附近。”

威尔特郡先生表示，中环郊区不太可能在建筑许可方面获得高度评价，因为地方议会和居民的重大发展受到很大阻力。

他说：“有人说，有些人认为卡内基，唐卡斯特和本特利等郊区的公寓和联排别墅的建设得到了更强的批准。”