杰克塞尔斯一直以为他会在巴拉瑞特买房。这位来自附近Clunes的24岁农民和农学家说，这个新兴城市是他平衡工作和家庭生活的最佳地点。

“我一直想靠近农场。巴拉瑞特距离大约30分钟路程，目前正在进行大量工作并且正在迅速发展，“塞尔斯先生说。

虽然他已经为他的第一套房子存了2万美元的押金，但他担心房价上涨可能意味着他的收益不会降低。

“我花了很长时间来存款，”他说。“我想购买的东西更多的是投资，不仅仅是让我住了五年。”

Seers先生是2440名首次购房者之一，他们利用州政府在过去一年中在维多利亚地区新建房屋的首次购房补助金增加一倍。

该补助金在去年7月增加到20,000美元，鼓励额外1408人在2017 - 18年度建造一个新房屋，比前一年的1032个。

2017年推出的进一步印花税优惠也提升了维多利亚地区的首次置业人数，上个财政年度7915人不缴纳印花税，274人支付印花税减免，而前一年减少50%则为3581人。

GJ Gardner Homes Ballarat董事Rob McMaster去年在墨尔本和巴拉瑞特的海外建筑中看到了更多的首次购房者。他把它归结为政府的激励措施。

麦克马斯特先生说：“仍然有很多价格合理的土地，总体而言，人们可以进入一个非常好的家庭，比墨尔本郊区的房子要少得多。”

但Grattan Institute首席执行官John Daley表示，虽然该计划鼓励一些人迁往区域，但这对墨尔本的人口和住房负担能力的挣扎是不够的。

戴利先生说：“由于这种补助而搬到地区的人数很少。”“墨尔本每年增加127,000人，而且由于这项政策，我们在维多利亚州的所有地区都有1400名首次购房者。”

他说，首次购房者补助金对买家没有帮助，因为他们往往支付的费用超过了他们长期支付的费用。

根据Domain Group的数据，维多利亚地区中心的入门级房价自赠款和特许经营权出现以来已显着增加 - 吉朗和巴拉瑞特这两个最大的房价同比增长达到两位数。

在Shepparton和Warrnambool，价格先前已经下降，入境级别的中位数在截至2018年6月的一年中分别上涨了5.7%和4.4%。

沃东加也有大幅增长，入门级和整体中位数房价均增长超过8%。

来自沃东加房地产公司(Wodonga Real Estate)的汤姆桑德森(Tom Sanderson)表示，首次购房者的活动部分是为了感谢价格的上涨，但投资者也在关注该地区。

“人们来自城市 - 墨尔本，悉尼和堪培拉 - 利用稳定的市场，低空置率和良好的租金回报，”桑德森先生说。

Domain Group数据科学家Nicola Powell表示，区域中心的房价中位数虽然仍在增长，但已开始达到顶峰。

“但是当你看到入场价时，情况就不同了 - 它仍然以非同寻常的速度增长，我预计下一季度的增长水平会更高，”她说。

Daley先生表示，赠款通常会使价格在短期内飙升，然后在大约6至12个月后恢复到“正常”的增长水平。

他说，对于首次购房者而言，墨尔本和维多利亚需要在公共交通基础设施领域进行更多的中密度开发。

“这是每年另外20,000到25,000套住宅 - 这是你需要的那种规模。额外的1400套住宅不足以移动表盘。“

财政部长蒂姆帕拉斯说，补助金鼓励年轻人留在地区，而不是搬到墨尔本建立他们的第一个家。

而对于Seers先生来说，额外的20,000美元就是这个意思。

“你开始意识到你已经取得了很多人正在努力的事情。这是一种非常好的感觉 - 这是你拥有的东西，所以你为此感到非常自豪，“他说。