去年，当93岁的Marika Sutherland决定出售她的Beaumaris房子时，她选择了一家与海外买家有密切关系的房地产代理商，特别是华人社区。

她很高兴被告知该物业可以获得超过125万美元，并在1月份签署了一份独家销售合同。

但在出售她的房子后，当她61岁的儿子看了一眼小字，他吓坏了。

“我很生气，我从未见过这样的事情，”Greg Sutherland告诉Domain。

该房屋的销售范围定为125万美元至137万美元。所述佣金为售价的2.2%，最高为1,278,000美元，高于该数字的任何金额将分为50-50。

在签订合同后的三周内，该房屋售价为1,385,000美元，为Globe Real Estate的董事余方江带来了81,000美元的丰厚利润。

utherlands采取了法律行动，在上周公布的最高法院调查结果中，副司法部长Mark Derham对委员会的安排表示严厉批评。

“毫无疑问，似乎不言自明的是，没有理性的人......如果恰当地拥有他们的感官，那么博马里斯的住宅物业就会签订这样的委托协议，”他在一份关于案件成本的裁决中说道。

据法庭文件显示，Globe Real Estate称该委员会的结构是该机构的标准，并否认他们的行为是不合情理的。

维多利亚州不对佣金进行监管，因此对房地产代理商可以收取的费用没有限制。

物业转让公司Law Lab的法律总监Richie Muir表示，全国平均佣金为2%至3%。

他说，分层佣金安排很常见，因为它们可以作为代理商的额外奖励，以确保最高的销售价格。

但Muir先生将Globe的佣金安排，特别是其50%的佣金分配标记为不寻常和“过度”。

“这位老年妇女已被利用，”穆尔先生告诉域名。“他们为自己的利益设定了低价估计的售价。”

“这真的只是一点点。”

Globe房地产董事总经理Kiki Jiang告诉Domain，该公司遵守了有关其佣金结构的所有法律。

“许多代理商收取成功费用，”她说。“这些供应商通过访问海外买家寻求高于市场的销售价格，我们付出了巨大代价并且多年来能够向他们介绍。”

在宣誓书中，萨瑟兰先生声称，如果房子达到广告销售范围的最高端，他的母亲似乎不明白委员会会有多少钱。

“无论如何，她似乎依赖于[全球房地产]的建议，该房产的价格为125万美元是合理的，任何关于这个数额的东西都是意外收获，”他写道。

萨瑟兰夫人的健康状况最近恶化，她的儿子获得了法定监护权。

在法庭上，该家庭的律师最初认为销售合同不符合法律，因为没有提供销售范围的顶部和底部的估计佣金。

但是，根据2017年颁布的县法院判决，其中发现维多利亚房地产协会向房地产经纪人发放的一些销售合同不符合“地产代理法”，他们改变了方向。

顶级房地产律师大卫劳埃德成功地辩称，销售合同无效，Globe Real Estate同意退还佣金。

房地产中介，维多利亚房地产研究所和维多利亚消费者事务部之间的法律案件仍在继续。

与此同时，州政府已向议会提出追溯立法，以防止供应商向使用错误合同的代理人索回佣金。

代表Sutherlands的律师Bill Gioutlou告诉Domain，他担心如果通过，立法可以允许余方江质疑案件的结果。

州政府发言人表示，维多利亚消费者事务部不会对法庭面前的事项发表评论。