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墨尔本最紧张的郊区几乎没有什么可以出售

导读 想想墨尔本独特的郊区,您几乎需要一把钥匙才能进入房地产市场,Toorak,Camberwell和Malvern可能会浮现在脑海中。但墨尔本最密集的郊区更

想想墨尔本独特的郊区,您几乎需要一把钥匙才能进入房地产市场,Toorak,Camberwell和Malvern可能会浮现在脑海中。

但墨尔本最密集的郊区更可能位于城市的外环到中环,距离中央商务区约20至30公里。

Domain Group数据分析显示,Noble Park North,Clarinda,Aspendale Gardens,Yallambie和Taylors Lakes是五个最密集的郊区,截至2018年3月,住宅物业的销售量不到2.7%。

该分析调查了超过1000套住宅的郊区,并将公共住房排除在外。

销售百分比最高的郊区包括位于城市边缘的开发区域,如Mickleham,Clyde North和Officer--其中房屋和土地包占销售的大部分。较为成熟的物业营业额包括Point Cook,其中9.9%的销售额,Cranbourne West(9.8%)和Pakenham(9.2%)。

Domain Group数据科学家Nicola Powell表示,销售率较低的郊区往往有很大比例的学龄儿童家庭。

鲍威尔博士说:“这是家庭的心脏地带 - 他们在自己的房子里获得公平,并在抚养孩子时还清抵押贷款。”

她说,另一组涉及这些地区房产的人可能正在努力缩减成本,特别是大多数郊区的房价中位数低于墨尔本的中位数914,518美元。

Barry Plant Keysborough经纪人Ari Oinonen表示,由于中小学的数量和质量,诺布尔公园北部的人们更长时间地待在家里。

“如果在郊区无法进入优秀的中学,那么营业额每10年左右就有一次,”Oinonen先生说。“Noble Park North拥有优秀的中学,让人们逗留更长时间。”

他说,一旦人们进入该地区,他们往往会留下来,直到他们的情况发生剧烈变化。

“年龄,财务状况和关系条件确实是人们出售的唯一原因。”

尽管房价中位数相对较低,为663,000美元,但Oinonen先生表示,投资回报率低,销售成本不是Noble Park North房主的一个因素,而且该地区的房价过去增长了15%以上。年。

“如果你选择了郊区的正确部分,你可以得到一个非常好的价格,”他说。

在30个最紧张的郊区中,许多位于西北部,包括Avondale Heights,Keilor Park,Taylors Lakes,Keilor Downs和Keilor。

Harcourts Vision代理商Basil Zoccali说,这些地区有大量老年居民,他们正在努力或不想离开家庭。

“他们中的很多人已经在那里度过了40或50年,”佐卡利先生说。

他说,十年前可能购买的人现在开始收获该地区的高档化收益,使他们更不愿意出售。

“十年前,谁会考虑在埃文代尔高地开一家咖啡馆?”他说。

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