想想墨尔本独特的郊区，您几乎需要一把钥匙才能进入房地产市场，Toorak，Camberwell和Malvern可能会浮现在脑海中。

但墨尔本最密集的郊区更可能位于城市的外环到中环，距离中央商务区约20至30公里。

Domain Group数据分析显示，Noble Park North，Clarinda，Aspendale Gardens，Yallambie和Taylors Lakes是五个最密集的郊区，截至2018年3月，住宅物业的销售量不到2.7%。

该分析调查了超过1000套住宅的郊区，并将公共住房排除在外。

销售百分比最高的郊区包括位于城市边缘的开发区域，如Mickleham，Clyde North和Officer--其中房屋和土地包占销售的大部分。较为成熟的物业营业额包括Point Cook，其中9.9%的销售额，Cranbourne West(9.8%)和Pakenham(9.2%)。

Domain Group数据科学家Nicola Powell表示，销售率较低的郊区往往有很大比例的学龄儿童家庭。

鲍威尔博士说：“这是家庭的心脏地带 - 他们在自己的房子里获得公平，并在抚养孩子时还清抵押贷款。”

她说，另一组涉及这些地区房产的人可能正在努力缩减成本，特别是大多数郊区的房价中位数低于墨尔本的中位数914,518美元。

Barry Plant Keysborough经纪人Ari Oinonen表示，由于中小学的数量和质量，诺布尔公园北部的人们更长时间地待在家里。

“如果在郊区无法进入优秀的中学，那么营业额每10年左右就有一次，”Oinonen先生说。“Noble Park North拥有优秀的中学，让人们逗留更长时间。”

他说，一旦人们进入该地区，他们往往会留下来，直到他们的情况发生剧烈变化。

“年龄，财务状况和关系条件确实是人们出售的唯一原因。”

尽管房价中位数相对较低，为663,000美元，但Oinonen先生表示，投资回报率低，销售成本不是Noble Park North房主的一个因素，而且该地区的房价过去增长了15%以上。年。

“如果你选择了郊区的正确部分，你可以得到一个非常好的价格，”他说。

在30个最紧张的郊区中，许多位于西北部，包括Avondale Heights，Keilor Park，Taylors Lakes，Keilor Downs和Keilor。

Harcourts Vision代理商Basil Zoccali说，这些地区有大量老年居民，他们正在努力或不想离开家庭。

“他们中的很多人已经在那里度过了40或50年，”佐卡利先生说。

他说，十年前可能购买的人现在开始收获该地区的高档化收益，使他们更不愿意出售。

“十年前，谁会考虑在埃文代尔高地开一家咖啡馆?”他说。