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单位和房价之间的差距扩大墨尔本的增长感受到了压力

当Gianni Cardamone和他的妻子Joanne在2008年以436,000美元的价格买下他们的一间卧室以及学习墨尔本港的公寓时,他们认为几年后他们很容易就能升级到更大的地方。

“我们认为'这是完美的 - 我们将在这里待好几年,直到我们开始一个家庭',”Cardamone先生说。

现在他们有一个六岁的女儿,这个家庭已经超出了他们位置优越但很小的家。虽然他们的单位 - 他们已经还清 - 现在价值约为67万美元,但他们仍然在努力寻找更大的东西,而不会移动超过两三个郊区或承担大额抵押贷款。

“我们的女儿开始在学校结交朋友,她在学校附近做跆拳道,所以一切都很好,”他说。“我们不是在寻找一个巨大的联排别墅或顶层公寓,我们会对两居室公寓感到满意 - 但是一旦你开始看那些地方,价格会大幅上涨。”

五到十年前,他们本来可以购买那个更大的公寓 - 甚至是房子 - 而不会在经济上过度承诺。

但墨尔本内环的中位数单位价格与仅有几个郊区的中位房价之间的差距已呈指数级扩大。

Domain Group的数据显示,在2008年,墨尔本港的中位数单价为475,000美元 - 仅在St Kilda的几个郊区房价中位数仅为185,000美元。

今年3月,墨尔本港的单价达到了66万美元 - 这十年间增长了38% - 但圣基尔达的房价同期增长了98%,达到131万美元,这使得他们能够在圣基尔达的房子里大大增加房价。适用于像Cardamones这样的家庭。

整个城市的情况类似。在过去十年中,墨尔本的房价上涨了98.5%,而单价仅上涨了49.4%。

墨尔本皇家理工大学的Robin Goodman教授表示,差距的原因之一是墨尔本人倾向于支持房屋而不是单位。

“另一个原因可能是在一些地方出现供过于求的公寓,”古德曼教授说。“特别是大量的高层公寓刚刚进入CBD及其边缘。”

她说,进入市场并不总能保证人们有足够的资产升级到更大的东西,因为城市边缘的小公寓和房屋并没有像内城和中郊的房屋那样快速升值。

“由于住房负担能力问题,这两个因素正在加剧这一趋势,即日益分化的城市。”

买家的支持者妮可雅各布斯表示,低工资增长和贷款标准变化的结合使人们更难以购买他们的第二处房产。

雅各布斯说:“你再也无法获得80%或90%的贷款,他们已经把它们推回到70%左右,所以你必须拿出30%的存款。”“将会有很多人努力再次获得这笔存款,他们可能首先要为他们的单位或公寓而努力。”

目前,Cardamones将牺牲规模来定位,并且希望住房市场将会疲软。

“当你拥有自己的房屋时,希望房价下跌听起来很奇怪,”Cardamone先生说。“我们只是想尽可能多地储蓄 - 这是我们唯一可以做的事情。”

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