房地产投资需要独特的战略思想，勇敢，耐心和钢铁神经。房地产市场周期可能需要10年才能回头对你有利，有时会更长，并且涉及的变量太多，它甚至可以挑战我们中最好的人。仔细研究可以提供一些有关事情如何发展的见解，但实际情况是它是一个动态的野兽，对一系列变量敏感，其中没有一个直接在你的控制之内。那么，当市场反对你时，你怎么知道你的下一步行动是什么以及何时成功?

澳大利亚房地产投资者在大多数方面都是幸运的 - 我们拥有相对稳定的市场，战略选择可以为那些玩长期游戏的人带来丰厚的回报。买家基本上是多愁善感的，市场心理也是一个重要的考虑因素。买方活动倾向于遵循从众心态，大多数人都希望在扩张阶段开始，而不是等待纠正或收缩发生。许多业主将在高买家需求期间出售，即使最好的销售结果可能仍然领先于他们。相反，买家之间的竞争加剧也会在不太理想的条件下推动购买 - 如果你愿意的话追逐刺激。买家会参与，购买可能不适合他们的东西，只是因为害怕错过(FOMO)。当它是购买房产的好时机。一个精明的投资者会低价购买以获得便宜货，然后在市场的高峰期卖出以获取利润，而不是追随只追踪它是否一般是“买方市场”或“卖方市场”的牛群。

对周期的直观了解来自于了解它们如何工作的基本原理 - 然后你就可以清楚市场所处的周期阶段。时间就是一切但一般来说，市场经历四个阶段 - 扩张，修正，收缩，然后再重启一段时间; 在循环重复之前再次建立正常模式。基本上，该周期遵循达到峰值(扩张)，稳定并触及中间价格的模式 - 价格徘徊在峰值以下但高于先前的较低市场利率(修正)，进一步下跌(收缩)然后增加至低于价格点，但仍低于扩张阶段的最高点。

这当然是一种非常分析的方法，每个周期都不同。循环持续的时间段是变化的，并且完全取决于一系列变量。利率，全球经济因素，地方和全球事件，如自然灾害或恐怖主义，税收激励，政府政策，外国投资等，都是可以推动一个方向或另一个方向发展的因素。此外，每个澳大利亚州和地区也经历自己的个人财产周期 - 因此，了解国家和地方趋势可能会使您受益。例如，随着个别市场的调整，在一个州卖高可以给你很大的资金来购买另一个低价。及时了解影响市场的问题，以及观察市场本身，如果机会或需要出现，将会帮助您做出积极响应。无论市场周期如何，控制情绪都是首要任务。随着市场的下跌而出现恐慌是一个新手的错误，因为买入太晚是因为你陷入了热门市场的炒作中。

您的部分决定将通过您的长期投资策略获得通知，但计划会发生变化，如果市场为您提供机会，如果机会合适，请不要犹豫，转移您的重点。你在7年前获得的这笔交易可能会让你在20年后获得一笔可观的利润，但如果现在市场出现高峰的迹象，为什么要等?不断增长的媒体兴趣，在相当长的一段时间内持续增长以及财产和经济报告强化了形势的积极因素，这些都标志着您进入市场或接近峰值市场。您可以做的最重要的事情就是教育自己认识市场如何最好地为您服务并做出相应的决策。