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为什么房地产经常抵制经济衰退

虽然一些权威人士预测到圣诞节将出现经济衰退,但一份新的报告称经济衰退并不总是令人沮丧和悲观。至少对于一些房地产市场的人来说。

为什么房地产经常抵制经济衰退

来自Propertyology的Simon Pressley说“澳大利亚房地产作为房屋是安全的”,即使在重大经济冲击期间,它已被证明具有弹性,一些市场甚至经历房屋价值的上涨。

“研究证实,澳大利亚各地的房地产市场在上一次全国经济衰退期间(1990-91)以及全球金融危机期间(2008-09)期间的增长率高达20%,”普雷斯利先生说。“就房地产数据带走我们而言,房地产市场在许多地方表现不佳的情况从来都不是一年 - 从来没有。”物流总经理Simon Pressley

澳大利亚正在盯着所谓的“技术性衰退”或人均经济衰退,其中经济增长率未能跟上人口增长的步伐。换句话说,经济衰退被定义为GDP连续两个季度的负增长。虽然这听起来很可怕,但普雷斯利先生说,自1985年以来,每个州和地区都经历过至少三次技术性衰退,但房价并没有停滞不前。

根据这项研究,他指出新南威尔士州在过去三十年经历了四次经济衰退。物业学为什么澳大利亚房地产价格在衰退期间仍然上涨

普雷斯利表示:“虽然我们都记得悉尼的2013-2017房地产繁荣,房地产价格上涨了70%,但大多数人都忘记了新南威尔士州的经济在2012 - 13年度产生了四分之三的GDP下降。”普莱斯利表示,澳大利亚的上一次经济衰退始于1990年第四季度,持续了12个月。尽管如此,他说,尽管如此,首都和地区的房地产价格同时走强。物业学为什么澳大利亚房地产价格在衰退期间仍然上涨

研究发现,在1991年全国经济衰退期间,悉尼(0.7%),墨尔本(2.3%)和珀斯(1%)房地产价格出现温和下跌。另一方面,布里斯班(6.8%)和霍巴特(4.3%)等其他首府城市的房价中位数增长相当稳健。“澳大利亚的房地产比八个省会城市要多得多,因为研究显示,1991年房价中值出现在罗克汉普顿和Shoalhaven(均为20%),Goondiwindi(19%),Kempsey(18岁)。普雷斯利先生说:“纽卡斯尔(17%),”纽卡斯尔(17%)。

“与此同时,Mackay(17%)和塔姆沃思(15%)也表现出色,Toowoomba,Margaret River,Wagga Wagga和Hervey Bay各自在1991年增长了13%。”“我从2006年开始以670,000美元的价格卖掉了New Farm的房子......次年10月,我以180万美元的价格卖掉了一辆相同的房子,”他说。

“2008年3月8日,我在拍卖会上以240万美元的价格出售了一处房产,然后到2008年10月,隔壁一栋相同的房子售价为187万美元。

“信贷紧缩受到打击并且有一些消防销售......但布里斯班内部的好处是,大多数人只是减少了他们的奢侈品并保留了房产,大约18个月后我们再次看到了良好的价格。”兰开夏先生表示,首次购房者补助金的增加,当时也延伸到了已建成的房产,可能挽救了当地市场。“突然间,我把200万美元的房产卖给了入门级房屋,”他说。

展望未来,兰开夏先生表示,毫无疑问,全国房价正在出现“价格调整”,但布里斯班仍有大量买家和卖家。他还表示,业主倾向于持有布里斯班房产的时间长度,这意味着大多数人能够度过任何经济低迷时期。“我们上个月在30笔交易中的销售额达到了4050万美元,本月已经有2000万美元,这很棒,”他说。“我们也看到很多州际和海外移民......上个季度我独自向八个州际或海外买家出售,我有一个34人的团队。”2019年1月15日星期二,在布里斯班的布里斯班中央商务区天际线上可以看到帕丁顿和皮特里露台的郊区。(AAP Image / Darren England)NO ARCHIVING

普莱斯利表示,昆士兰州的资源部门也出现复苏迹象,政府和私营企业已宣布了一些项目。“如果我们最终陷入经济衰退,那将是百分之百的自我愚蠢,”他说。“如果信贷供应量改善到两年前的水平,而且我们已经看到一些放松,那么布里斯班实际上可能会在几年内走向两位数的价格增长......许多潜在的基本面(对于增长)仍然存在。“

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