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为什么房价不会很快上涨

两年前,加拿大房地产市场经历了有史以来最热的春天之一,多伦多和温哥华等城市的房价以惊人的速度上涨。但自那时起,由于实施了外国买家税,更高的利率和更严格的抵押资格规定,房地产已经失去了它的嘶嘶声。虽然联邦政府承诺在最近的预算中为首次购房者提供新的帮助,但许多细节尚不清楚。虽然本季通常会带来一波感兴趣的买家,但经济学家们不知道今年我们是否会看到市场出现春季解冻。

为什么房价不会很快上涨

特别是最近几个月的低迷活动让一些经济学家质疑事情的发展方向。

RBC高级经济学家安德鲁·阿格索维奇(Andrew Agopsowicz)在最新的房屋分析中写道:“[二月对房地产市场来说是一个丑陋的月份”。他指出,全国的转售量下降了9.1%,这是自去年出台更严格的抵押贷款规定以来的最大降幅。

去年1月,政府实施了新的抵押贷款压力测试。未投保的借款人现在必须符合加拿大银行的五年基准利率,或目前的加息额加2%。这些变化对销售产生了即时影响,这可能会在今年春天继续。2月份温哥华,埃德蒙顿和卡尔加里的价格下跌,标志着卡尔加里的第10个月下降,埃德蒙顿自2017年夏季以来处于负值区域.Agopsowicz预测,油价下跌将继续拖累西方市场。

多伦多市场似乎也在苦苦挣扎 - 2月份价格保持稳定,但转售价格下跌了12.6%,Agopsowicz预测其将在安大略省其他地区蔓延。

据丰业银行(Scotiabank)经济学家马克•德索默(Marc Desormeaux)称,值得注意的是,二月房屋销售总体上是一个缓慢的月份,并且4月情况会有所好转。“一些主要城市报告今年降雪量高于平均水平,低于平均气温,”他最近写道。“我们怀疑,在创造就业机会稳定和移民增加的情况下,未来几个月内,许多中心的房屋购买将会出现反弹。”

他指出,安大略省的销售额仍然接近其长期平均水平。但尽管有这种乐观态度,但Desormeaux表示,BC市场似乎在去年春天实施的更严格的外国买家税下挣扎。目前缺乏需求使得前热门市场牢牢占据“买方领域” - 过去几个月新上市的房屋数量超过销售额。

虽然有些人预测2019年联邦预算可能会对市场产生影响,但现在似乎不太可能财政部长Bill Morneau宣布的任何举措都会对春季市场产生影响。可以说,预算中旨在帮助房地产市场的最大措施是新的加拿大抵押和住房公司(CMHC)首次购房者激励措施。家庭收入低于120,000美元的人将有资格从CMHC获得价值高达房屋价格10%的信贷,从而降低抵押贷款的总体成本。该计划在三年内提供了12.5亿美元,用于帮助新买家获得抵押贷款。

但有关该计划的详细信息 - 包括买家必须偿还多长时间,以及预计何时推出 - 仍未来,似乎任何销售增长都至少会有几个月的时间。此外,符合该计划资格的房屋的价格将限制在480,000美元,这意味着像多伦多和温哥华这样的独立房屋可能需要花费100万美元或更多的市场,这在很大程度上是免税的。“政府预计,在未来三年内,首次购房者将有多达10万人能够从这项计划中受益。但它的影响最终将取决于对这个相当新颖的节目的吸收,“RBC经济学家Craig Wright和Josh Nye在最近关于预算的说明中写道。

他们指出,这种吸引可能会在夏季或秋季出现,并补充说“很难看到这项计划有助于加拿大最不负担得起的市场买家。”

那么你应该对这些信息做些什么呢?如果您想购买,这可能是个好消息,特别是如果您专注于该国一些更实惠的市场。如果您的预算低于480,000美元的上限,那么值得等待新的CMHC计划如何动摇。

道明经济学家布莱恩德普拉托表示,预算中公布的变化可能会对市场产生一些影响 - 尽管很难说多少。初步分析表明,到2020年底,新举措可能会使销售额增加2%至5%,价格也会以类似的速度增长。“就经济而言,这些措施并非改变游戏规则,但它们将对市场产生适度影响,”他写道。

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