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珀斯郊区的房价涨幅最大

虽然珀斯的房价中位数在过去一年受到了打击,但尽管整体市场复苏停滞不前,但几个郊区已经逆转了价格上涨的趋势。

珀斯郊区的房价涨幅最大

最新的Domain House Price报告显示,Perth的房屋中位数和单位价格在过去一年均下跌,房价现在比2014年的峰值低14%。截至3月份,房价中位数下跌5.2%,本季度下跌2.5%至529,997美元,而单价同比下跌1.1%和5.6%至347,596美元。

然而,肯辛顿(Kensington)和西利德维尔(West Leederville)等市中心郊区的房价,以及芒特普莱森特(Mount Pleasant)和比肯斯菲尔德(Beaconsfield)的南部郊区以及科茨洛(Cottesloe)西部郊区的房价,无视市场疲软,成为珀斯最佳表现的十大郊区之一。截至3月份的年度中位数价格增长。

中位数房价上涨 - 珀斯

  中位数价格 ΔYOY
肯辛顿 $ 875,000 15.9%
西里德维尔 $ 879,787 15.8%
南Yunderup $ 510,000 13.3%
芒特普莱森特 $ 1,200,000 10.1%
布拉汉姆 $ 404,996 9.9%
高堤诺海 $ 2,147,500 9.4%
拱北 $ 725,000 8.7%
克莱蒙特 $ 1,275,000 7.8%
金湾 $ 361,500 7.2%
希尔顿 $ 560,000 7.2%
巴尔米拉 $ 620,000 6.9%
独生子 $ 430,000 6.8%
碗底 $ 494,050 6.0%
Alkimos $ 400,000 6.0%
芬代尔 $ 457,000 5.7%
Joondanna $ 605,000 5.3%
亨廷戴尔 $ 400,000 5.3%
东弗里曼特尔 $ 1,050,000 5.0%
劳勒山 $ 860,000 4.6%
贝德福德 $ 625,000 3.9%

肯辛顿和西利德维尔占据了至高无上的地位,增长率分别为15.9%和15.8%,分别为875,000美元和879,787美元。South Yunderup(13.3%),Mount Pleasant(10.1%)和布拉汉姆(9.9%)完成了前五名。Domain高级研究分析师Nicola Powell将顶级表演者描述为混合包,其中包括蓝带区域。

鲍威尔博士说:“除了布拉汉姆之外,所有这些前五名都倾向于紧紧抓住。”“当你看到市场出现复苏时,似乎确实发生在这些自住业主地区,人们在第二个家中,并且正在寻找扩大规模的机会。我认为这正是推动这种增长的原因,因为它可能反映了一些搬迁到较小的住宅的老家庭,以及新一波家庭的迁移。

“即使在五年多的时间里,其中一些领域也有增长,因此它们的表现非常好。”哈考特首席执行官保罗布莱克利将肯辛顿的最高排名归因于它是一个低营业额和高需求的小郊区,这往往会增加价值。

“West Leederville也是一个小型的,受欢迎的郊区,[在那里]年龄较大的家庭正在搬迁,因为年轻的家庭正在搬入,”他说。“这两个区域都有较旧的,维护良好的房屋,靠近设施,适合大小的家庭住宅,这是一种有利的生活方式。”另一方面,北弗里曼特尔,阿塔代尔和坎宁顿的房价中位数表现不佳,录得两位数的百分比跌幅。

中位数房价下跌 - 珀斯

  中位数价格 ΔYoY
北弗里曼特尔 $ 872,500 -15.3%
Attadale $ 920,000 -14.8%
坎宁 $ 350,000个 -14.6%
Kallaroo $ 650,000 -13.3%
达尔基斯 $ 2,240,000 -12.6%
Leederville的 $ 689,167 -11.6%
Cooloongup $ 255,000 -10.5%
库吉海 $ 696,287 -10.2%
Girrawheen $ 310,000 -10.1%
红崖 $ 407,500 -9.4%
凯尔姆斯科特 $ 30万 -9.1%
比克顿 $ 818,000 -9.1%
贝尔蒙特 $ 421,000 -9.0%
塞维利亚格罗夫 $ 310,000 -8.8%
诺兰达 $ 500,000 -8.7%
达林顿 $ 535,000 -8.5%
Mirrabooka $ 32.5万个 -8.5%
威基基 $ 325,500 -8.3%
朱恩达拉普 $ 450,000 -8.2%
南湖 $ 391,000 -8.2%

北弗里曼特尔的房价中位数下跌15.3%至872,500美元,而Attadale的房价下跌14.8%至92万美元,Cannington房价下跌14.6%至35万美元。

位于珀斯北部的Kallaroo下跌13.3%至65万美元,其中西部郊区达尔基斯紧随其后 - 下降12.6%至224万美元。

Xceed房地产销售经理乔纳森马洛说,Cannington的住房存量有限,可以解释为什么价值下降,而Attadale的房产价值变化很大,类似于北弗里曼特尔。

“在Attadale,Canning高速公路上属于价格较低的别墅的房产,可以拖累中位数,同时缺乏海滨房地产销售,这将远远超过这个位置,”他说。

“North Fremantle与缺乏海滨销售相同,或者一些较便宜的入门级公寓销售占据了证据库。”Blakeley先生表示,北弗里曼特尔的排名很可能是由于2017年一些高端物业交易所致,与2018年的交易数量减少相比,该年度的价值增加,这使得这一下降看起来很糟糕。

他说:“Attadale在这一年中的活动和交易也减少了,而且价格更高了。”

中位数单价 - 珀斯

  中位数价格 同比变化
曼德拉 $ 215,000 -12.2%
温布利 $ 247,500 -11.6%
萨比科 $ 455,000人 -10.8%
斯卡伯勒 $ 402,500 -10.4%
劳勒山 $ 347,500 -5.4%
南珀斯 $ 380,000 -2.6%
梅兰 $ 288,500 -2.2%
Rivervale $ 310,000 -0.8%
弗里曼特尔 $ 435,000 3.6%
科莫 $ 420,000 3.7%
东珀斯 $ 394,500 6.3%

对于单位而言,东珀斯是中位数价格增长的最佳表现,增长6.3%至394,500美元,其次是科莫增长3.7%至420,000美元。

“这两个地区都提供了良好的生活方式,靠近中央商务区和河流,单位供应过剩略有缓解,价格从过去几年的低基数有所改善,”布莱克利先生说。

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