这个月，一个新的报告，从房地产经纪人的丹佛地铁协会结果表明，平均房屋销售价格为里高城在4月的$ 553371，空前的高。

但是，当抓住头条新闻的发展时，丹佛家园的独立经纪人和共同所有人维多利亚·马卡斯基尔(与丈夫Mike Unruh一起)表示，关注这些信息可能会导致对当地实际情况产生误解和误导的印象。现在的房地产市场经常导致卖家误入歧途。

“他们就像，'价格处于历史最高水平!'这就是他们想要定价的方式，“她指出。但在她看来，这样做可能会大大适得其反，这就是她觉得“卖家需要重新教育过程”的原因。幸运的是，她获得了完成这项任务所需的数据。

每个月，主要在丹佛和杰斐逊县工作的Macaskill都会深入研究DMAR数字，而她认为，4月份的数据显示了关注月度变化而不是同比变化的危险。例如，创纪录的平均价格553,371美元比3月份上涨了4.55% - 但与2018年4月相比，如下图所示，它仅增长了1.51%。

“这是一个很大的不同，”马卡斯基尔指出 - 特别是当1.51%的数字与前一个十二个月期间的缺口相比时。从2017年4月到2018年4月，平均价格上涨近8倍，11.79%。

“这些数据点没有被报道，”Macaskill认为，“这就是为什么每个人都认为它是一个强大的卖方市场。我会说这是一个活跃的市场和平衡的市场，但不是像我们那样的卖方市场甚至在一年前经历过。“

这些并不是Macaskill认为重要的突出显示的上图中唯一的统计数据。数据显示，住房存量从3月到4月增长了11.44%，自2018年4月以来增长了27%以上。这是房屋停留在市场上的一个重要原因，尤其是最近。目前平均28天在一个月内下降了12.5%，尽管跨度仍然比同比增长27.27%。

马卡斯基尔强调，底部并没有脱离丹佛房地产业务。“它仍然稳定而且一致，但它并不是两年前狂热的市场。因为卖家价格过高，但房屋市场上市的时间更长。我们看到30%的房屋在售卖之前降价，因为买家现在有更多的选择，他们可以更有选择性。“

出于这个原因，Macaskill描述为“只有四面墙和一个屋顶”的丹佛房产已经失去了很多吸引力。“在繁忙的街道上或有一些位置问题或没有以正确的方式进行销售准备的房屋不会得到卖家所期望的牵引力。而且一切都非常依赖于价格点。”