房地产投资可能是一个难以驾驭的领域，特别是如果你不知道从哪里开始。房地产投资并不像买房子，填充租户和为退休基金掏钱一样简单。在翻过450个房屋和2,000套公寓单元之后，我已经公平地分担了房地产投资的挑战，对于初次使用者来说，有很多陷阱可以让你快速赔钱。

通过尽职调查，并在一点指导下，您可以避免常见错误。如果您希望您的投资取得成功，这里是您应该避免的七大房地产投资错误。

7.飞行计划

如果你投资房地产，你应该有一个计划。房地产投资可能会变得昂贵，无论“交易”有多好，房地产投资都是一时兴起并不是一个好的行动计划。如果没有适当的规划和研究，你可能最终支付的费用超过你预期的一个你无法卸下的房子的钱坑。考虑维护，维护和修理房产，以及购买房产带来的所有隐藏成本。

这项大投资需要慎重考虑。在我购买任何东西之前，我必须先考虑一下房产的潜力，需要花多少钱和工作，市场价值以及我希望如何快速扭转局面。你不能只看房子就能做到这一点。这需要时间。

6.不做研究

出售和拥有财产有很多细微差别。根据房屋的不同，您可能需要了解分区法律或要求许可证才能对景观进行任何更改。房地产可能位于洪泛区或某些地方经常发生飓风或龙卷风等自然灾害，这可能会影响您在保险上的花费。该物业可能有昆虫损坏，或者有人可能在家中死亡。您可能需要从头开始重建房屋 - 但是在您实现这一目标之前还需要采取措施。

除了任何财产问题，您必须考虑房地产投资的市场价值。社区和学区可以决定您出售或出租资产的速度。如果没有适当的研究，你可能最终会淹没在你可能从未考虑过的问题中。

5.雇用错误的人

如果您投资房地产，很可能是用它来增加您的退休基金。当然，这意味着您无法自己处理该物业。如果财产归您的自主个人退休账户(SDIRA)所有，则禁止您使用该财产;美国国税局认为这是一种自我交易行为，如果你这样做，你就有可能失去你的投资。但是，您可以选择谁做，这可能会导致另一个陷阱。通过雇用错误的人来修理或管理您的财产，您可能会很快损失很多钱。您可能在维修或维护上过度支付或依赖缓慢，不一致的工人，因此请谨慎选择。如果您在房地产研究中付出额外的努力，那么对您投资的任何人都要做同样的事情。

4.拥有快速致富的心态

很多人认为房地产投资会带来即时财富。这不是真的。房地产是一项需要时间和金钱的长期投资。如果你正确地打牌，你可以在经济上做得很好，但确实需要耐心。投资性房地产不具流动性;如果你赔钱就不容易卸货。有时你会坚持你的房地产很长一段时间。花点时间投入工作，收益可能是值得的。

3.花费太多

投资房地产时可能犯的最大错误之一就是在投资上花费太多。无论您是在支出成本上花费多于您想要的，还是您对检查员可能错过的财产缺陷感到惊讶，您都不想浪费资金来解决太多问题。您可以以低成本购买固定器 - 鞋面，但要注意陷入困境。固定器鞋面最终可能需要更多维修而不是销售。

如果您打算租用房产，请确保没有房客不会坐太久。没有居民的每一天都会花费你更多。当然，租给错误的乘客也可能会花费你。选择房产时要小心，允许租房。你要做的最后一件事就是花费超过你的投资。

2.不计划费用

房地产投资并不便宜。它需要预先进行维修，翻新，关闭成本和公用事业。您的IRA负责为您的房地产维护提供资金。所有的小成本，从灯泡到燃气费，加起来。就像我之前提到的，房地产是一项长期投资。没有费用计划的跳入最终可能会伤害到你。

1.忘记B计划

退出策略是计划的一部分。虽然您希望您的房地产投资取得成功，但有时您可能会持续太长时间。您必须能够调整您的计划以使您的IRA受益。虽然您可能不需要它，但最好采用退出策略。翻转你的房子不起作用?也许有租金的计划。在考虑投资之前，请准备好几个方案，以确保您仍然名列前茅。

智能房地产投资

对于任何计划投资房地产的人来说，最好的选择是制定计划并进行研究。房地产是一项代价高昂的投资，如果做得好，它可能是有利可图的。采取必要措施让你保持绿色。