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四月待售房屋销售意外下滑

导读 根据全国房地产经纪人协会的待售房屋销售指数,4月份购房者购买现房的合同比3月减少了1 5%。与2018年4月相比,销售额下降2%,这是连续第16

根据全国房地产经纪人协会的待售房屋销售指数,4月份购房者购买现房的合同比3月减少了1.5%。与2018年4月相比,销售额下降2%,这是连续第16个月下降。

四月待售房屋销售意外下滑

待售销售是未来关闭的一个指标,因此是房屋销售活动中最及时的衡量标准。在3月大幅上涨后,预期为小幅上涨。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,“虽然最新的月度数字表明合约签约温和下降,但抵押贷款申请和消费者信心指数仍在稳步上升。”“销售额在几个月内变得更高是不可避免的。”

今年春天的买家已经受益于较低的抵押贷款利率。去年11月,30年期固定汇率的平均汇率飙升至5%以上,但3月份接近4%,然后在4月份的大部分时间里稳定在4.3%左右,当时签订了这些合约。

买家也看到房价凉爽,这对市场带来负面和正面影响。价格仍然高于一年前的水平,但每个月的收益一直在萎缩。虽然这有助于提高承受能力,但也引发了人们的担忧,即在某些市场中,今天购买的房屋在未来一年实际上会降价。

在西雅图,丹佛,洛杉矶和旧金山等过热市场尤其如此,这些市场的待售房屋供应量正在增加。

“由于低于25万美元的房屋的库存状况持续紧张,房屋价格一直是低端房价的最大涨幅。高端的价格条件较为疲软,特别是在康涅狄格州,纽约州和伊利诺伊州等高税收州,“云说。

新的税法限制了房主可以对房产税征收的扣除额。这对较高税率的住房市场造成了不成比例的打击。

相比之下,全国仅有3.3个月的待售房屋供应价格低于25万美元,而8.9个月的房屋供应价格为100万美元及以上。

从地区来看,房地产经纪人在东北地区的待售房屋销售指数每月下降1.8%,比一年前下降2.1%。在中西部地区,该指数每月上涨1.3%,但每年下跌2.4%。在南方,它每月下降2.5%,每年下降1.8%。在西方,它每月下降1.8%,比一年前下降1.5%。

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