资本流动发挥了力量，保持了温哥华房地产市场的漩涡，吸引了所有人。无论是寻求安全避风港的投资者，试图赚钱的开发商还是仅仅试图吸引员工的雇主，都会重新回到住房市场。

温哥华房地产论坛在温哥华房地产论坛上讨论了前两点，其中包括温哥华总策划人Gil Kelley，Wesgroup执行副总裁David Wesik和Shape Properties Corp.的对手Darren Kwiatkowski。

在主持人安迪·拉莫(Andy Ramlo)的询问下，该市预计到2027年将建造73,000套经济适用住房 - 或每年约8,000套 - 凯利表示，挑战不是要建造更多的单位，而是要建造价格合理的单位。

他说：“自经济衰退以来，温哥华实际上每年都在生产更多住房，而不是我们的人口增长。”“不同之处在于，它实际上主要是作为一种投资商品生产的，这在发展方面并不一定是坏事，但我们发现很多温哥华家庭和中等收入人群都被挤出来了。所有权等式。“

Kelley补充说，8,000个单位的目标并不是根植于经济学，而是根据需要“在那里拥有足够的空间并创造租金并创造更深的承受能力”。温哥华的房屋开工率在过去十年中平均每年达到5,036套，2016年达到9,759套。Wesik指出，提高这个数字并不容易。

“在过去的12个月里，Pro formas一直在吸食，特别是成本上涨，”他说。“一切都变得更难：成本故事，审批时间表，持有成本，可用流动性。允许这一切发生的是不断上升的顶线。“

Wesik表示，当价格升值放缓时，许多项目将停滞不前。这是推动这一进程的收入，”他说。浅水池：温哥华因亚马逊将为乔治亚街前邮局网站计划的办公空间带来3,000个工作岗位而感到高兴。这一扩张甚至超过了亚马逊一天后宣布为波士顿的2,000人，这两个城市在HQ2失利之后被宣布为安慰。

住房成本是许多观察家认为温哥华申请HQ2失败的一个关键原因，另外3000个技术岗位对城市紧张的住房市场的影响将无法缓解条件 - 如果他们来的话。

“这是一个浅薄的市场。当你试图让人们来自外部市场时，人才库不是很深，“Westbank公司的租赁执行官Roz McQueen在亚马逊发布前一周多一点就告诉商业房地产协会NAIOP。

她的言论与PCI集团负责人Dan Turner的观点相呼应，他表示住房成本使得在一个省份中心进口工人和建造办公楼和住宅楼很困难，其中有价值750亿美元的重大项目，另外还有价值2940亿美元的建议。

“你跟承包商谈谈，他们已经完成了。在温哥华没有更多的交易，“特纳说。“但由于我们的生活成本和住房空置率低，实际上几乎不可能引进外部交易。”

无家可归：尽管去年重新分区申请增加了85%并获得创纪录的1,700多套社会住房单元，但温哥华最近在其开发和建筑服务中心的等待时间减少了30%。

处理时间没有改善5月1日，活动人士在“我们的家园不能等待”的口号下冲击建筑服务办公室，迫使工作人员离开办公桌。

抗议活动恰逢城市无家可归问题报告，尽管市长Gregor Robertson承诺到2015年结束街头无家可归，但该城市的无家可归现象仍在继续增加。

该市在3月13日至14日期间统计了2,181名无家可归者，比去年增加了2%。超过一半的人在不到一年的时间里无家可归。•