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房地产税会影响外国投资并伤害不列颠哥伦比亚省

最近公布的省和联邦预算有几项与房地产有关的措施,一些金融专家担心新税将对不列颠哥伦比亚省的外国投资产生影响。

房地产税会影响外国投资并伤害不列颠哥伦比亚省

总部位于温哥华的特许会计师事务所Manning Elliott的合伙人Raymond Lu表示,他相信联邦和省级预算中针对房地产的新规定正在推动来自亚洲,尤其是中国的潜在投资者。

“在中国,有很多投资者投资外国房地产,这些措施对他们来说都是至关重要的信息,”陆说。“只要有针对特定投资者资料的额外税收,这对这些投资者来说总是坏消息。”

省级预算带来了一系列与房地产相关的规定和增加的税收,以提高承受能力和解决温哥华不断增长的住房危机为名。这真的是一种投机税吗?例如,新的投机税是一项年度税,适用于不是卑诗省居民的外国和国内业主

它将从2018年评估价值的0.5%开始,并在明年增加到评估价值的2%。可以对主要住宅或长期租赁房产进行一些豁免,但这些房产将包括空置的房产。卢坚持认为住宅物业的新投机税结构不能有效解决短期物业翻转和物业价格飙升的问题,而且是一个错误。政府应该提供更多有补贴的住房用于出售和出租,或者为那些努力寻找居住地的人提供其他措施。

“这不是投机税,还有其他更好的方法可以征收投机税,”陆说。“这纯粹是一种税收攫取......从经济角度来看,这不是明智的政策。”

他说,以较高的税率对短期的翻转收益征税是一种更好的方式来进行投机,并且应该对长期投资做出例外处理。“当你从长期持有的投资中获利时,是猜测吗?如果是的话,对它征税,“卢说。“但如果这只是一项有助于经济增长的正常商业活动 - 它只是一项正常的商业交易吗?如果是,则应按正常税率征税。“

加税投机税来自额外的房产税增加。从今年开始,此前引入的外国买家税将从15%增加到20%。此外,除了之前的转让税之外,还将对超过300万美元的房屋征收2%的额外房产转让税。卢说所有这些额外的成本加起来并推动投资者离开。

“这是一个非常沉重的负担,”他说。相比之下,卢说,自推出预算以来,对美国等其他国家的投资开始变得更具吸引力。“美国是我们的竞争对手,因为在美国房地产价格普遍较低,他们没有这些税,”他说。“我已经与潜在的投资者交谈了......这些税收对于投资卑诗省来说被认为是繁重的”

失败的是加拿大人他补充说,只要投资者不打算申请居住身份或公民身份,或投资加拿大的企业,联邦预算就不那么具有挑战性了。

“联邦政府认为,新规则不会对投资者造成太大影响,因为他们不是居民,”陆说。“如果投资者正在考虑申请移民并在这里开办企业,新的税收规则将主要用于收入分配,这将对他们产生负面影响。”

卢强调,最终,加拿大人和不列颠哥伦比亚人如果投资者离开去其他地方就会失败。“较少的开发项目将继续进行......这意味着将有更少的单位可供出售,并将保持房价更高 - 供应和需求,对,”他说,“对于专业人士来说,这意味着投资者越少,律师,会计师,建筑师,商业顾问等的业务就越少。”

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