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悉尼郊区公寓价格增长超过房价增长

导读 在房屋所有权方面,房屋传统上被视为最终的奖品,但有一个区域公寓有优势。根据最新的Domain House Price报告显示,在房屋和单位销售足够

在房屋所有权方面,房屋传统上被视为最终的奖品,但有一个区域公寓有优势。

悉尼郊区公寓价格增长超过房价增长

根据最新的Domain House Price报告显示,在房屋和单位销售足够的郊区,单位价格在截至3月的一年中增长强劲。这是基于12个月内每个口袋中公寓和房屋中位数上升或下降的数量。

最引人注目的例子是 Caringbah,房屋的中位数下降了约16%,但公寓的中位数增长了3.6%。

领域研究分析师Eliza Owen表示,近年来,Caringbah的住房和单位市场走势不同。

“我认为该地区的房屋经历了泡沫,现在正处于下滑状态,而单位库存正在温和增长,可能得到市场低端的首次购房者的支持,”她说。

Pulse Property Agents的Ben Pike 表示,自2015年以来,郊区的公寓市场一直在追踪,当时Shire的当地环境计划发生了变化。该地区获得了新的区域和开发标准,允许在Cari​​ngbah等交通枢纽附近建造更多住房。

“在那些LEP改变之前,根本没有太多的公寓在这里建造,但是对它的需求很大,”Pike先生说。

全新的三居室单位是最令人垂涎​​的单位,尤其是婴儿潮一代的小型单位。派克先生说,他们中的许多人已经住在夏尔,并被Caringbah的步行,购物村和靠近海滩所吸引。

Caringbah的负担能力也可能会吸引缩减者。一个单位的中位数价格为 68万美元,但距离Cronulla以东约4公里,这个数字变成850,000美元。

由于供应水平的原因,该郊区的一居室和两居室公寓市场较为疲软。“我不会想到[价格]那些已经涨了,”派克先生说。

虽然Caringbah的房价中位数在2018年3月至2019年3月之间下降,但Pike先生表示他最近几周注意到了积极迹象。他说:“ 选举已经完成......清理率已经恢复到应有的水平,我们在检查时看到了更好的数字。”

Lindfield,North Bondi,Ryde和Fairfield看到了类似的趋势。与这些郊区的位置和价格范围不同,欧文女士指出了将它们捆绑在一起的线索。

“是的,这些郊区的单位比2019年3月的房屋表现更好,但他们在前一年做了什么?[A]较长的时间序列告诉我们,这些通常是房屋繁荣和萧条的区域,“欧文女士说。“单位没有相同的繁荣,所以没有看到破产。”

Savills经纪人William Chan表示 ,自2015-16赛季以来,Lindfield的公寓价格 一直在上涨。去年,哈里斯农场市场的开业和Lindfield村的完工 - 这是Aqualand的综合开发项目 - 为锦上添花提供了锦上添花。

陈先生表示,更多的公寓声称声望价格,引用Tryon Road上的两个垫子,最近在中高端300万美元的范围内出售。

“我们在林德菲尔德的东边获得了非常大的数字,”陈先生说。在西林德菲尔德,他说公寓销售额更有可能达到115万美元的高峰。

价格较高的公寓很受北岸居民的欢迎,他们希望缩小规模。陈先生表示,他们来自Turramurra和Warrawee等上层飞地,以及像Middle Cove和Castle Cove这样的低级口袋。

“他们获得了奖金,他们准备在公寓上花费超过200万美元,”陈先生说。“他们想要上火车线,他们想要进入商店和咖啡馆,他们希望让社区感觉不在城市中。林德菲尔德可能就像他们想去的那样[北方]。“

房价也没有表现出来,陈先生提出打击银行贷款和外国投资。“这影响了我们,特别是中国市场,”他说。他说这种趋势在整个悉尼都在发挥作用,并不是Lindfield特有的。

包括Neutral Bay,Paddington,Mosman和Bellevue Hill在内的少数几个着名的郊区遭遇了破坏,房屋的利润率大幅上升。

欧文女士表示,这可能是悉尼市场的一个积极信号。“由于我们预计市场的高端将首先出现,这些地区的房屋信誉可能确实意味着复苏的开始。”

在 Neutral Bay,房价中位数上涨了近7%,而中位数单价下跌了11.4%。

Di Jones Lower North Shore-Neutral Bay的Piers van Hamburg说,这个郊区的独立式房屋很少而且很远。

“ 如果你在莫斯曼出售价值500万美元的房子,那么你每年可能会得到30或40个房子,而在中立湾你可能得到一两个,”他解释道。“当他们出现时,人们将支付最高[美元]。”

在Neutral Bay,缩减者和家庭占据主导地位,并经常争夺半决赛。“他们的确具有广泛的吸引力,而且他们处于一个受欢迎的价格范围内,”范汉堡先生说。他说,买家很难以低于170万美元的价格找到优质半成品,豪华四床通常价格在300万美元左右。

范汉堡先生表示,在过去十年中,Neutral Bay的可取性有所增加,价格接近莫斯曼的价格。轻松前往中央商务区,中立湾公立学校和崭露头角的咖啡馆场景,增加了郊区的吸引力。

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