美国最大的抵押贷款基金Fannie Mae上个月对其承保要求做出了改变，旨在使拥有大学债务的购房者更容易获得融资。

该公司不再保理在由其他人来计算贷款申请时所支付的债务“债务对收入比率(DTI)的比例。例如，如果贷款申请人正在获得其他人的汽车付款或学生债务，那么这些付款将不会计入他们的DTI计算中。

学生贷款支付小于其原始还款协议的借款人将看到他们的较小支付被纳入DTI计算。许多公共实体都有计划帮助那些没有赚很多钱的学生贷款支付。一旦这些人开始赚更多钱，他们就可以开始支付原始付款金额。在此更改之前，Fannie Mae在计算DTI时仅识别原始付款条款。

如果贷款用于偿还学生债务，现有房主可以通过兑现再融资获得更好的还款条件。此外，Fannie Mae的最大允许DTI将在7月底从45%上升到50%。

如果这些 变化 生效， 那些不符合DTI要求或 之前具有较高DTI的客户 可以重新申请住房抵押贷款， 并有机会 获得不同的结果。

这些变化在全国房地产经纪人协会®的最新房地产新闻视频中有详细说明。视频中的其他部分包括NAR和联邦政府为提高全国住房拥有率而做出的努力 - 自上次住房市场低迷以来，该住房率一直处于50年来的最低水平 - 外国投资者对大都市区以外的小型商业地产的兴趣增加。